{"id":2404,"date":"2016-11-17T13:53:34","date_gmt":"2016-11-17T12:53:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=2404"},"modified":"2016-11-17T13:53:34","modified_gmt":"2016-11-17T12:53:34","slug":"es-suficiente-la-titularidad-catastral-y-el-pago-del-ibi-para-adquirir-la-propiedad-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/es-suficiente-la-titularidad-catastral-y-el-pago-del-ibi-para-adquirir-la-propiedad-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfEs suficiente la titularidad catastral y el pago del IBI para adquirir la propiedad de un inmueble?"},"content":{"rendered":"

\"adquisici\u00f3n<\/a>Bien es sabido que uno de los modos de adquisici\u00f3n de un bien inmueble previsto en nuestro ordenamiento es la usucapi\u00f3n o prescripci\u00f3n adquisitiva, y que la misma requiere la posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o de forma p\u00fablica, pac\u00edfica y no interrumpida.<\/p>\n

Resulta fundamental por tanto que la posesi\u00f3n se ostente en concepto de due\u00f1o, y no por cualquier otro t\u00edtulo, que aunque fuere v\u00e1lido en derecho, no desplegar\u00eda los efectos de la usucapi\u00f3n.<\/p>\n

El pasado 21 de julio de 2016, la Sala Civil del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a dict\u00f3 Sentencia que ten\u00eda por objeto determinar si la titularidad catastral y el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), resulta suficiente o no para acreditar la posesi\u00f3n a t\u00edtulo de due\u00f1o a efectos de la adquisici\u00f3n de un inmueble mediante usucapi\u00f3n.<\/p>\n

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El recurrente alegaba en la Sentencia, que el Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a (TSJCAT) hab\u00eda estimado en Sentencias anteriores que figurar como titular catastral y pagar el IBI era suficiente para deducir que la posesi\u00f3n lo era a t\u00edtulo de due\u00f1o.<\/p>\n

No obstante, el TSJCAT\u00a0 niega dicha argumentaci\u00f3n, manifestando que en aquellos casos en que s\u00ed ha apreciado la posesi\u00f3n a t\u00edtulo de due\u00f1o, concurr\u00edan otros elementos objetivos.<\/p>\n

As\u00ed, seg\u00fan reiterada jurisprudencia- SSTSJC 28\/2008, 30\/2011, de 23 de junio, 37\/2012, de 11 de junio y 30\/2013, de 15 de abril- el hecho de figurar como titular catastral y pagar el IBI no se estima como de entidad suficiente para concluir que la posesi\u00f3n es a t\u00edtulo de due\u00f1o o no. Es necesario pero no suficiente<\/span><\/b>. A ello se le deber\u00eda a\u00f1adir un elemento objetivo<\/span><\/b> consistente en la existencia de: \u201cactos inequ\u00edvocos, con clara manifestaci\u00f3n externa en el tr\u00e1fico<\/span><\/i><\/b>\u201d, <\/i>es decir, \u201cactuar y presentarse en el mundo exterior como efectivo due\u00f1o y propietario de la cosa sobre la que se proyectan los actos posesorios<\/span><\/i><\/b>\u201d, <\/i>seg\u00fan declara la Sentencia del TSJ 16\/2003 de 19 de mayo.<\/p>\n

Algunos ejemplos de lo que podr\u00eda entenderse por \u201celemento objetivo\u201d,<\/i> son: darse de alta como propietario del inmueble ante otros organismos oficiales, actuar como arrendador o percibir rentas.<\/p>\n

Si bien dicha Sentencia sigue la l\u00ednea de otras anteriores dictadas tanto en \u00e1mbito estatal como en \u00e1mbito auton\u00f3mico, la misma refuerza todav\u00eda m\u00e1s, si cabe, la insuficiencia de la titularidad catastral y el pago del IBI, aisladamente considerados, para declarar la posesi\u00f3n del interesado en concepto de due\u00f1o.<\/p>\n

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