En Espa\u00f1a, todav\u00eda subsisten numerosos contratos de arrendamientos de vivienda que siguen rigi\u00e9ndose por la Ley de Arrendamientos Urbanos del a\u00f1o 1964, cuyos arrendatarios por tanto, a\u00fan a fecha de hoy, y pese a las actualizaciones e incrementos que previ\u00f3 la Ley de Arrendamientos del a\u00f1o 1994, satisfacen rentas por debajo del precio de mercado. Son los conocidos como \u201ccontratos de renta antigua\u201d. La Ley del a\u00f1o 1964 se promulg\u00f3 atendiendo esencialmente los intereses de los arrendatarios y procurando la protecci\u00f3n de \u00e9stos \u00faltimos. Ahora bien, dicha Ley tambi\u00e9n previ\u00f3 que el arrendamiento pudiera resolverse, o bien denegarse la pr\u00f3rroga forzosa que aqu\u00e9lla impon\u00eda, cu\u00e1ndo el inquilino, en un plazo de seis meses anteriores a la fecha de la presentaci\u00f3n de la demanda, hubiese tenido a su libre disposici\u00f3n, como titular de un derecho real de goce o disfrute, una vivienda desocupada y apta para la satisfacci\u00f3n de sus necesidades y de caracter\u00edsticas an\u00e1logas a la arrendada. \u00bfPero qu\u00e9 sucede si es una persona jur\u00eddica participada por el inquilino la que dispone de tal vivienda an\u00e1loga? El Tribunal Supremo, en su Sentencia de fecha 4 de mayo de 2016, ha analizado un supuesto en el que los arrendadores demandaron la resoluci\u00f3n del contrato al amparo de la causa arriba descrita, por disponer las arrendatarias de una vivienda contigua a la arrendada, que si bien no era propiedad de las primeras, s\u00ed lo era de una sociedad mercantil participada en su totalidad por dichas arrendatarias. La citada Sentencia ha confirmado la procedencia de la resoluci\u00f3n de dicho contrato, tras advertir que la compra de una vivienda por una persona jur\u00eddica es del todo l\u00edcita; lo que no es l\u00edcito es que la funci\u00f3n de dicha compra sea evitar la aplicaci\u00f3n de una causa de resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n
<\/p>\n
Sentencia N\u00ba 289\/2016 del Tribunal Supremo. Sala de lo Civil<\/p>\n\r\n\t\t