{"id":2140,"date":"2016-01-22T10:58:19","date_gmt":"2016-01-22T09:58:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=2140"},"modified":"2016-01-22T18:35:06","modified_gmt":"2016-01-22T17:35:06","slug":"el-impago-de-la-tasa-de-recogida-de-basuras-como-causa-de-resolucion-de-los-contratos-de-arrendamiento-regidos-por-la-lau-de-1964","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/el-impago-de-la-tasa-de-recogida-de-basuras-como-causa-de-resolucion-de-los-contratos-de-arrendamiento-regidos-por-la-lau-de-1964\/","title":{"rendered":"EL IMPAGO DE LA TASA DE RECOGIDA DE BASURAS COMO CAUSA DE RESOLUCI\u00d3N DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SUJETOS A LA LAU DE 1964"},"content":{"rendered":"

\"resoluci\u00f3n<\/a>El pasado 30 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo se pronunci\u00f3 sobre si el importe de la tasa de recogida de basuras o residuos ha de ser considerada como cantidad asimilada a la renta, de modo que su impago constituya causa de resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento conforme al art. 114.1\u00aa Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964<\/a>. Para la resoluci\u00f3n de esta cuesti\u00f3n el Tribunal Supremo tom\u00f3 como referencia la doctrina jurisprudencial de la Sala sobre el impago por el arrendatario del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y del coste de servicios y suministros a que viene obligado a pagar desde la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994<\/a>.<\/p>\n

A estos efectos el Alto Tribunal consider\u00f3 que por cantidades asimiladas a la renta, seg\u00fan lo establecido en el mencionado art\u00edculo 114.1\u00aa de la anterior LAU de 1964, deben entenderse: \u201caquellas cuyo pago el arrendatario ha de asumir por mandato legal, empleando una f\u00f3rmula abierta que ha de ser completada con las que en cada momento establezca la legislaci\u00f3n aplicable<\/span><\/i><\/b>\u201d.<\/p>\n

<\/p>\n

Por ello, que la nueva LAU de 1994 en su disposici\u00f3n transitoria segunda, apartado C) 10.2 y 10.5 establezca la nueva obligaci\u00f3n al arrendatario de asumir el pago del IBI y del coste de los servicios y suministros ha de ponerse en relaci\u00f3n con el art. 114.1\u00aa de la anterior LAU de 1964 de forma que el impago de ambos faculta al arrendador para instar la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, en cuanto supone el incumplimiento de una obligaci\u00f3n dineraria a\u00f1adida a la esencial de abono de la renta.<\/p>\n

Asimismo, en esta misma l\u00ednea, el Tribunal Supremo considera que atendiendo a la finalidad de la norma contenida en el art. 114.1\u00aa de la LAU de 1964 lo que se pretende es brindar al acreedor con una protecci\u00f3n frente a los incumplimientos del arrendatario respecto de las obligaciones de inexcusable cumplimiento<\/span><\/b>.<\/p>\n

Por tanto, teniendo eficacia resolutoria el incumplimiento del pago del IBI y de los costes de los servicios y suministros el Alto Tribunal concluye: \u201cla consideraci\u00f3n del importe de la tasa de recogida de basuras como cantidad asimilada a la renta en los t\u00e9rminos del art. 114.1\u00aa LAU de 1964, ya que su pago ha de asumirlo el arrendatario tanto por tratarse de un servicio en su beneficio exclusivo como por mandato legal. <\/i><\/p>\n\r\n\t\t