{"id":1944,"date":"2015-09-29T19:03:33","date_gmt":"2015-09-29T18:03:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/?p=1944"},"modified":"2015-09-29T19:03:33","modified_gmt":"2015-09-29T18:03:33","slug":"la-reforma-del-regimen-de-propiedad-horizontal-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fabregat-perulles-sales.com\/actualidad\/la-reforma-del-regimen-de-propiedad-horizontal-en-cataluna\/","title":{"rendered":"La reforma del r\u00e9gimen de propiedad horizontal en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La Ley 5\/2015, de 13 de mayo, de modificaci\u00f3n del Libro Quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/a>, relativo a los derechos reales, que fue publicada el 20 de mayo de 2015 y est\u00e1 en vigor desde el 21 de junio de 2015, introduce reformas exclusivamente en materia de propiedad horizontal, con el fin de agilizar la gesti\u00f3n de las comunidades de propietarios.<\/p>\n

En primer lugar, podemos destacar algunos cambios significativos en relaci\u00f3n con la junta de propietarios y los acuerdos adoptados por esta:<\/p>\n

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1. <\/b>En cuanto a su constituci\u00f3n, la ley 5\/2015 suprime el sistema de doble convocatoria<\/span><\/b>, contempl\u00e1ndose solamente una \u00fanica convocatoria que no requerir\u00e1 un qu\u00f3rum m\u00ednimo de asistencia.<\/p>\n

2. <\/b>Respecto al r\u00e9gimen de adopci\u00f3n de acuerdos, \u00e9ste se simplifica y se modifican las mayor\u00edas exigidas<\/span><\/b>. El r\u00e9gimen general requiere ahora solamente la mayor\u00eda simple de los presentes que a su vez cuenten con la mayor\u00eda de cuotas part\u00edcipes en la votaci\u00f3n, no participando los ausentes en la adopci\u00f3n de dicho tipo de acuerdos. Sin embargo, por lo que a los acuerdos de formaci\u00f3n sucesiva se refiere (aquellos acuerdos sujetos a la unanimidad o a una mayor\u00eda cualificada de 4\/5 de propietarios y cuotas) la norma hace part\u00edcipes a los propietarios ausentes en la adopci\u00f3n de dichos acuerdos, teniendo estos el plazo de un mes des de la recepci\u00f3n del acta de la junta de propietarios para manifestar su voto por escrito al Secretario de la comunidad. De no emitir ninguno, se computar\u00e1 este a favor de la mayor\u00eda. Sin embargo, algunos acuerdos por unanimidad no se incluyen en dicho sistema de consentimiento presunto.<\/p>\n

3. Cualquier acuerdo adoptado por parte de la junta de propietarios ser\u00e1 ejecutivo des del momento de su adopci\u00f3n, y no desde su notificaci\u00f3n<\/span><\/b>, tal y como establec\u00eda la norma anterior.<\/b><\/p>\n

Por otro lado, se introducen cambios relativos al plazo de afecci\u00f3n real del inmueble en caso de su transmisi\u00f3n: el comprador responder\u00e1 ahora por las deudas a pagar durante la parte vencida del a\u00f1o en curso y los cuatro a\u00f1os naturales anteriores a la transmisi\u00f3n, sin perjuicio de la responsabilidad del transmitente.<\/span><\/b><\/p>\n

La ley reconoce expresamente el car\u00e1cter privilegiado de los cr\u00e9ditos<\/span><\/b> de las comunidades de propietarios para gastos generales o para las cuotas del fondo de reserva. Dicho privilegio se extiende durante el a\u00f1o en curso y los cuatro a\u00f1os naturales anteriores.<\/p>\n

Asimismo, se regula el fondo de reserva con car\u00e1cter cumulativo. Aquellas cantidades incluidas en el fondo que no hayan sido usadas para cubrir gastos se acumular\u00e1n, en una cuenta a parte, a las del fondo para el ejercicio siguiente. Aunque dichas cantidades sobrantes pertenecen a los propietarios de la comunidad, estos no podr\u00e1n reclamarlas en el caso de transmitir sus bienes privativos<\/span><\/b>, ya que se trata de cantidades afectas al fondo.<\/p>\n

Finalmente, se regula el cargo de Vicepresidente, la utilizaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas en materia de notificaciones y requerimientos de la comunidad y se fomenta la mediaci\u00f3n como m\u00e9todo de resoluci\u00f3n de aquellos conflictos originados en el seno de la propiedad horizontal.<\/p>\n\r\n\t\t