La aprobaci\u00f3n de la Ley 2\/2015, de desindexaci\u00f3n de la econom\u00eda, que entr\u00f3 en vigor el pasado 1 de abril, introduce un nuevo r\u00e9gimen para la actualizaci\u00f3n de las rentas en los contratos de arrendamientos sometidos a la Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos y a la Ley de 49\/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/p>\n
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La nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 18.1 de la LAU se aplica \u00fanicamente a los contratos celebrados con posterioridad al 1 de abril de 2015<\/span>. Para dichos contratos,\u00a0 la renta s\u00f3lo podr\u00e1 ser revisada en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato si las partes lo han acordado expresamente<\/span>, y se calcular\u00e1 mediante el mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios por ellas fijado. En caso de que no hayan previsto ning\u00fan m\u00e9todo de c\u00e1lculo, la renta se actualizar\u00e1 en funci\u00f3n de la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada revisi\u00f3n.<\/p>\n Sin embargo, los contratos celebrados entre el 6 de junio de 2013 y 31 de marzo de 2015<\/span> contin\u00faan rigi\u00e9ndose por la versi\u00f3n anterior del art\u00edculo 18.1 LAU, dada por la Ley 4\/2013, de 4 de\u00a0 junio.\u00a0 La revisi\u00f3n de la renta en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato no requiere pacto expreso entre las partes. En caso de proceder a dicha actualizaci\u00f3n, se atender\u00e1 a los t\u00e9rminos previstos por las partes y en su defecto se aplicar\u00e1 la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00edndice general nacional del sistema de \u00cdndices de Precios al Consumo (IPC).<\/p>\n Asimismo cabe recordar el r\u00e9gimen dado por la redacci\u00f3n original del art\u00edculo 18.1 LAU que contin\u00faa aplic\u00e1ndose a aquellos contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y 5 de junio de 2013<\/span>. La referida disposici\u00f3n tampoco prev\u00e9 la necesidad de pacto expreso entre las partes para que puedan proceder a la revisi\u00f3n anual de la renta. En el caso de que as\u00ed lo decidan, durante los cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato la actualizaci\u00f3n de la renta se calcular\u00e1 aplicando obligatoriamente la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el IPC. Pasado dicho plazo y durante los tres a\u00f1os de pr\u00f3rroga legal, se aplicar\u00e1 este mismo \u00edndice, siempre y cuando las partes no hubieran fijado un sistema distinto.<\/p>\n\r\n\t\t