Date: 20 October, 2020

Categories: Civil Law English Legislation Real Estate

Limitation of the price of rent in Catalonia, Law 11/2020, of 18 September, on urgent measures for containing rent in housing leases

On 22 September 2020, Law (Cat) 11/2020, of 18 September, on urgent measures to contain rents in housing leases and to amend Law 18/2007, Law 24/2015 and Law 4/2016, on the protection of the right to housing, came into force inCatalonia. Continue reading

Share This:

Date: 2 October, 2020

Categories: Civil Law Legislation Real Estate

¿Quieres saber cuáles son las nuevas limitaciones del precio del alquiler en Cataluña?

El pasado 22 de septiembre entró en vigor en Cataluña la Ley (Cat) 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda. Continue reading

Share This:

ЗАКОН 11/2020 ОТ 18 СЕНТЯБРЯ “O ПРИНЯТИИ НЕОТЛОЖНЫХ МЕР, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА РАСЧЕТАМИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ; О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ 18/2007, 24/2015 И 4/2016, В ОТНОШЕНИИ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ»

 По опросам общественного мнения, аренда жилья по доступным ценам — актуальная проблема Каталонии.

 

 Рост спроса на рынке арендного жилья, в сочетании с коротким сроком действия договоров аренды, регулируемых испанским законодательством, привел к резкому повышению рыночных цен ( до 30% за последние пять лет по провинции Каталонии). Такая тенденция роста цен на аренду жилья является наиболее выраженной и характерной для города Барселоны и пригородов столицы. В связи с расцветом туризма, а также с притоком иностранного капитала в сектор, число международных операций по инвестированию в недвижимость значительно увеличилось.

 Резкий рост цен вызвал серьезные экономические трудности в плане свободного доступа к жилью и его сохранения. Ситуация обострилась с началом пандемии- COVID-19, спровоцировав кризис в области здравоохранения, экономики и обеспечения социальных прав.

 Исследования, опубликованные столичной жилищной службой г. Барселоны, отражают необходимость немедленных мер и создания условий для обеспечения права доступа к жилью. Арендная плата по рыночным ценам, превышает норму на 40% в Барселоне и в столичном округе, что намного выше среднего европейского показателя.   Рост цен по истечении установленного контрактом минимального срока аренды, и выселение арендатора из арендуемого жилья, приводят к вынужденному переселению коренных жителей города из среды их проживания. Такая динамика пространственной сегрегации в соответствии с экономическими возможностями оказывает негативное влияние на структуру городов и социальную сплоченность.

 Закон 11/2020 от 18 сентября 2020 года, утвержденный Парламентом Каталонии, «O принятии неотложных мер, направленных на обеспечение контроля за расчетами арендной оплаты за жилье и о внесении изменений в законодательные акты 18/2007, 24/2015 и 4/2016, в отношении защиты жилищных прав» призван уригулировать ценовую политику,  которую диктуют владельцы блоков квартир и инвестиционные фонды, “взвинчивая” цены при каждом продлении контракта аренды постоянного жилья.  

 

Новый Закон призван ограничить стоимость арендного жилья, расположенного в городах, с дефицитом рынка аренды и регулирует:

 

а) арендную плату -постоянного жилья арендатора

б) жилье, расположенное в районах «дефицитной недвижимости»

Исключение составляют договоры на аренду жилья:

– подписанные до 1 января 1995 г.

– регулируемые в рамках иных специальных Законов

– социального жилья

– жилья, предназначенного для социальной защиты особой категории граждан

-жилья для пожилых людей, находящихся в группе социального риска

– жилья, попадающего под регулирование Законом «Об обязательной социальной аренде»

2.    Закон вводит понятие «дефицитного жилья» и распространяется на аренду жилых помещений, находящихся в управлении крупных девелоперских компанийи инвестиционных фондов, к которым относятся:

– муниципалитеты или части муниципалитетов, которые особенно подвержены риску и не имеют достаточного количества   арендуемого жилья по доступной цене, к ним относятся:

– районы, в которых наблюдается рост средней стоимости арендного жилья, превышающего средний уровень цен в провинции Каталонии

– районы, в которых стоимость аренды жилья в среднем превышает 30% ежемесячный семейный доход, или где средняя арендная стоимость жилья превышает 35% от среднего дохода граждан в возрасте до тридцати пяти лет

– районы, в которых средняя годовая стоимость аренды жилья возросла на 3% выше межгодового уровня индекса потребительских цен провинции Каталонии. https://www.idescat.cat/indicadors/?id=conj&n=10261

3. Районами с «дефицитным жильем» являются муниципалитеты, с референтным индексом цен на аренду жилья ( см. Приложение 1), чьи арендные доходы увеличились более чем на 20% в период с 2014 по 2019 год, принадлежащие к столичному округу Барселона или с населением более 20.000 жителей.

4. Закон регулирует ограничение цен и распространяется как на «публикации предложений» так и на «оформление новых контрактов на аренду».

5. В соответствии со статьей 5 Закона, при подписании договора на аренду жилья, стоимость аренды должна соответствовать индексу цен, установленному властями муниципалитета для каждой зоны данного региона.

6. В соответствии со статьей 6, «стоимость аренды жилья» должна определяться в соответствии со следующими критериями:

6.1.-Арендная плата жилья не должна превышать среднюю арендную плату за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), расположенного в одной городской среде.

6.2.- Размер арендной платы жилья не может превышать арендную плату, предусмотренную в последнем контракте на аренду, умноженную на показатель гарантийного индекса конкурентоспособности, https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&cid=1259947704944&L=0

за весь период между датой заключения предыдущего договора аренды и датой заключения нового договора, если жилье не сдавалось в аренду в течение пяти лет, предшествующих вступлению в силу настоящего закона.

6.3.- Ограничения, установленные в настоящей статье не распространяются на тех Арендодателей– физических лиц, чей доход, равен или меньше в 2,5 раза ежемесячного минимального дохода, установленного по провинции Каталонии***

В таком случае, во внимания будут приниматься ограничения арендной платы, зафиксированной в последнем договоре аренды, умноженной на показатель гарантийного индекса конкурентоспособности, https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&cid=1259947704944&L=0

Если в результате расчета новая договорная цена остается ниже средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками, то новая арендная плата может быть увеличена в соответствии с «индексом цен».

6.4.-Положения пункта 5.3 не применяются, если доходы Арендатора – равны или менее чем в 3,5 раза eжемесячного минимального дохода, установленного по провинции Каталонии***.

6.5.-В случае, если жилье, на которое распространяются ограничения по арендной плате, регулируемые настоящим законом, является объектом нескольких, одновременных договоров аренды, затрагивающих несколько сторон, сумма арендной платы, согласованная в различных договорах, не может превышать максимальную арендную плату, применяемую к унитарной аренде жилья,  в соответствии с положениями Закона.

7. Расчет средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), осуществляется городским Департаментом, отвечающим за жилищные вопросы. http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

8. Закон выставляет требования об указании индекса цен в анонсах и публикациях аренды жилья.

При подписании новых договоров на аренду, на арендодателя лягут обязательства по оформлению документа, генерирующего систему индексации цен аренды, с информацией о значении индекса, соответствующего жилищной единице, аналогичной арендованной, в евро/ за квадратный метр, с указанием максимальной и минимальной ценовой надбавки на день заключения договора.

9. Арендодатель жилого помещения вправе увеличить начальную арендную плату по отношению к референтной цене, установленной в соответствии с «индексом цен», если в течение последнего года в жилом помещении осуществлялись ремонтные работы, улучшающие пригодность к проживанию, безопасность, комфорт или энергоэффективность.

Увеличение средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), рассчитывается на основании cуммы «инвестиций», вложенных в улучшение жилья, в соответствии с действующими нормативными актами городского ценообразования с максимальным отклонением в 5%. Исключение составляют субсидии или государственная помощь, полученные Арендодателем на улучшение жилья, суммы которых не принимаются во внимание при увеличении арендной платы.

Основанием для увеличения или уменьшения стоимости аренды, в соответствии с «индексом цен», является комбинация из трех нижеперечисленных конкретных характеристик, указанных в договоре:

а) Лифт

б) Парковка.

в) Мебель и обстановка жилых помещений.

г) Система отопления или охлаждения в жилом помещении.

д) Общественные зоны для совместного использования (сад, крыша и т.д)

е) Общественный бассейн или аналогичное оборудование.

ж) Служба консьержей в здании.

з) Уникальный вид из окна.

10. В случае невыполнений обязательств по ограничению стоимости арендной платы «дефицитного жилья», Закон предусматривает санкции в размере от 3.000 евро до 90.000 евро.

 

 

*https://portaljuridic.gencat.cat/ca/pjur_ocults/pjur_resultats_fitxa?action=fitxa&documentId=872732 (На 2020 составляет сумма минимального дохода провинции Каталонии ( Испания) составляет 569,12 евро/месяц и 7.967,73 евро/год)

 

 

 

Приложение 1. – Согласно Закону, муниципалитетами с «дефицитным жильем» являются:

 

 

1. Badalona

2. Barberà del Vallès

3. Barcelona

4. Blanes

5. Calafell

6. Castellar del Vallès

7. Castelldefels

8. Cerdanyola del Vallès

9. Cornellà de Llobregat

10. Esplugues de Llobregat

11. Figueres

12. Gavà

13. Girona

14. Granollers

15. L’Hospitalet de Llobregat

16. Igualada

17. Lleida

18. Manlleu

19. Manresa

20. Martorell

 

21. El Masnou

22. Mataró

23. Molins de Rei

24. Montcada i Reixac

25. Montgat

26. Olesa de Montserrat

27. Olot

28. Palafrugell

29. Pallejà

30. Pineda

31. El Prat de Llobregat

32. Premià de Mar

33. Reus

34. Ripollet

35. Rubí

36. Sabadell

37. Salou

38. Salt

39. Sant Adrià de Besòs

40. Sant Andreu de la Barca

 

41. Sant Boi de Llobregat

42. Sant Cugat del Vallès

43. Sant Feliu de Guíxols

44. Sant Feliu de Llobregat

45. Sant Joan Despí

46. Sant Just Desvern

47. Sant Pere de Ribes

48. Sant Vicenç dels Horts

49. Santa Coloma de Gramenet

50. Santa Perpètua de Mogoda

51. Sitges

52. Tarragona

53. Terrassa

54. Tortosa

55. El Vendrell

56. Vic

57. Viladecans

58. Vilafranca del Penedès

59. Vilanova i la Geltrú

60. Vilassar de Mar

 

 

 

ПРАКТИКИ:

– гражданское право Королевства Испании

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

Share This:

Date: 19 August, 2020

Categories: FPS News General Legislation Русский

ЦИФРОВАЯ ПОДПИСЬ – КЛЮЧ К БЕЗОПАСНОСТИ

Объемы информационных потоков и хранилищ, существующих и обрабатывающихся в мире ведут к массовому применению цифровых документов и услуг.

Ежегодно, ежемесячно, ежедневно мы сталкиваемся с необходимостью получения, отправки, оформления, подписи документов, сертификатов, многочисленных отчетов…

Бизнес идет по пути снижения бумажного документооборота, поощряя использование и хранение документов в электронном виде. В этих условиях трудно недооценить значимость электронной подписи, которая позволяет передавать подписанный документ по каналам связи без пересылки материального носителя документа и сохранять при этом возможность проверки подлинности документа.

Электронная подпись имеет широкие перспективы внедрения во всех сферах жизни современного общества, связанных с передачей и обработкой информации.

С целью подробно ознакомиться с типами существующих электронных подписей и ее аналогами, а также преимуществами и недостатками их использования, юристы и адвокаты бюро Fabregat Perulles Sales подготовили настоящий обзор:

Что такое электронная подпись-“ firma electrónica”?

Электронная  подпись (ЭП)– информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и является общепризнанным юридическим механизмом для определения подписывающего информацию лица.

Электронный документ подписанный ЭП юридически приравнивается к аналогичному бумажному документу подписанному «от руки»  и используется с целью гарантировать волю подписывающего лица.

Нормативно-правовой  европейской базой, регулирующей использование ЭП является Регламент (ЕС) № 910/2014, известный как eIDAS  определяет порядок работы с электронной подписью, а так же регламентирует правовой статус ЭП. Регламент описывает все права и обязанности субъектов электронных отношений, использующих в своей деятельности ЭП.

Согласно положениям Регламента, электронная подпись — это «данные в электронном формате, прикрепленные к другим электронным данным или логически связанные с ними, которые подписывающая сторона использует для подписи».

Регламент разделяет три основных существующих типов ЭП:

  • – Электронная подпись или простая электронная подпись
  • – Усиленная неквалифицированная электронная подпись
  • – Усиленная квалифицированная электронная подпись

Разница между перечисленными типами ЭП заключается  в обеспечении различных уровней безопасности, предоставлении гарантий по идентификации подписывающего лица.

Что такое цифровая подпись-« firma digital»?

Цифровая подпись состоит из применения криптографических механизмов к содержанию сообщения или документа, с целью подтвердить получателю сообщения личность отправителя сообщения.

Путем процедуры аутентификации подтверждается подлинность подписываемого лица, предотвращая негативные последствия отрицания   подписи сообщения, изменения его содержания и сохранения целостности.

Таким образом, с помощью криптографической операции, цифровая подпись позволяет проверять и обеспечивать следующее:

  • – Документ аутентичен и исходит из проверенного источника
  • – Документ не был подделан, поскольку он был подписан цифровой подписью, поскольку подпись будет отображаться как недействительная, если в документе были сделаны изменения
  • – Личность подписывающего лица проверена

Цифровая подпись признается европейским законодательством, но сама по себе она не имеет юридической силы. Цифровая подпись обычно оформляется с целью шифрования данных документа для обеспечения большей безопасности, не является подтверждением «акта воли» со стороны подписавшего.

Цифровая подпись лежит в основе усиленной неквалифицированной электронной подписи и усиленной квалифицированной электронной подписи.

Что такое оцифрованная подпись-« firma digitalizada»?

Оцифрованная подпись является подписью, которая может быть отсканирована из любого документа и, следовательно, не имеет юридического значения; в то время как ЭП подпись, которая позволяет установить личность ее собственника, имеет юридическое значение. Оцифрованная подпись может оформляться  с использованием какого-либо типа оборудования, например планшетов для подписи, которые позволяют сохранить изображение вашей подписи на компьютере – в формате .jpg или .png – и далее использовать его при необходимости.

Оцифрованная подпись считается простой электронной подписью, и является законной. Но она не даёт никаких гарантий относительно личности подписавшего. Кроме того, данного типа подписи могут быть очень легко подделаны. Поэтому парадоксально, что этот тип подписи является одним из наиболее используемых большинством людей для подписания и получения согласия во многих документах и ​​контрактах.

  • – Подписание бумажного документа ручкой, сканирование и отправление документов курьером или по почте не является универсальным средством документаоборота и значительно отличается от современной специализированной платформы для оформления ЭП.
  • – ЭП обеспечивает безопасность и придают докуметам юридическую силу.
  • – Усиленная квалифицированная электронная подпись обеспечивает идентификацию подписывающего лица и гарантирует целостность информации, содержащейся в сообщении или документе.
  • – Обеспечение информационнойбезопасности в системах  электронного документооборота, предоставление юридических гарантий , обеспечение  значимости, конфиденциальности, недоступности  электронного документа для третьих лиц …подтверждает практическую значимость ЭП. Юристы и адвокаты бюро Fabregat Perulles Sales широко используют ЭП в ежедневной практике корпоративного и градостроительного права и настоятельно рекомендуют внедрение практики ЭП для своих клиентов.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

Share This:

Date: 21 July, 2020

Categories: Labor Law Legislation

Derogación del Artículo 52 d) del Estatuto de los Trabajadores que amparaba el despido objetivo por faltas de asistencia al trabajo

El pasado 17 de julio entró en vigor la Ley 1/2020, de 15 de julio, de 18 de febrero, por el que se deroga el despido objetivo por faltas de asistencia al trabajo, establecido en el artículo 52.d) del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

El precepto ahora derogado, permitía al empresario el despido objetivo de trabajadores por faltas de asistencia al trabajo, aun justificadas pero intermitentes, si estas alcanzaban el 20% de las jornadas hábiles en dos meses consecutivos, cuando el total de faltas de asistencia en los doce meses anteriores alcanzaran el 5% de las jornadas hábiles o el 25% en cuatro meses discontinuos en un periodo de doce meses.

A través de la Sentencia de 18 de enero de 2018 (asunto C-270/16, Ruiz Conejero) y de 11 de septiembre de 2019 (asunto C-397/18, Nobel Plastiques), el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) advirtió a España que la aplicación automática de esta modalidad de despido objetivo por faltas de asistencia justificadas iba en contra de la Directiva 2000/78/CE del Consejo, de 27 de noviembre de 2000, la cual prohíbe la discriminación por razón de discapacidad. Sostenía el TJUE que, únicamente en caso de preverse mecanismos de control de proporcionalidad y adecuación de la medida, cabría admitir su acomodación a la Directiva 2000/78/CE.

Así, la doctrina del TJUE venía obligando a que existieran mecanismos nacionales dirigidos a contraponer y evaluar la situación concreta caso por caso, a efectos de determinar si la medida era proporcionada. Ante tal exigencia europea, el Consejo de Ministros acabó aprobando el RDL 4/2020, de 18 de febrero, a día de hoy derogado y convalidado en la Ley 1/2020, de 15 de julio, el cual supuso la supresión del mencionado precepto conflictivo.

En definitiva, la derogación del citado precepto respondía a la necesidad imperativa:

  • – Evitar que se produjeran resoluciones contradictorias entre sí a nivel interno; algunos órganos judiciales interpretaban el artículo 52.d) del ET conforme a la normativa y jurisprudencia europeas, mientras otros se limitaban a aplicar el porcentaje previsto en el citado precepto sin hacer juicio de adecuación y proporcionalidad. En este sentido, y en aras a la defensa del principio constitucional de seguridad jurídica, el RDL 4/2020, de 18 de febrero, clarificó los términos de la cuestión para evitar que, en un futuro, se dictaran resoluciones judiciales internas contrarias al espíritu y finalidad de la norma europea y de la interpretación dada por el TJUE.
  • – Evitar que se produjeran, como consecuencia de la aplicación del precepto, discriminaciones directas o indirectas para colectivos especialmente vulnerables que se encuentran en alto riesgo de exclusión profesional y social.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

Share This:

Date: 20 July, 2020

Categories: Corporate and Commercial Law FPS News

¿Pueden las empresas acogidas a expedientes de regulación de empleo distribuir dividendos?

El Real Decreto Ley 18/2020 de medidas sociales en defensa del empleo, ya anunciaba en su artículo 5.2, que aquellas sociedades mercantiles o personas jurídicas que se hubiesen acogido a expedientes de regulación de temporal de empleo según lo señalado en el artículo 1 del mismo cuerpo legal y que  utilizasen recursos públicos destinados a los mismos, no podrían proceder al reparto de dividendos correspondientes al ejercicio fiscal en que se aplicasen estos expedientes de regulación temporal de empleo, a no ser que abonasen previamente el importe correspondiente a la exoneración aplicada a las cuotas de la seguridad social.

El mencionado artículo ha generado diversas dudas en lo que respecta al ejercicio en el que no podrán distribuirse dividendos, por lo que el Consejo General de Economistas de España planteó la cuestión al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. Este último ha señalado que, a su juicio, el artículo 5.2 del Real Decreto Ley 18/2020, hace referencia al ejercicio fiscal en que se apliquen los expedientes de regulación temporal de empleo, esto es, correspondientes al ejercicio 2020 y que se distribuirían, consecuentemente, en el ejercicio 2021.

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

Share This:

Date: 9 July, 2020

Categories: Economic Trends FPS News Other regulations

Real Decreto-ley 25/2020, de 3 de julio, de medidas urgentes para apoyar la reactivación económica y el empleo

El Real Decreto-ley 25/2020 aprueba un conjunto de medidas de apoyo al sector productivo, al empleo y a las rentas, que implican una destacada movilización de recursos públicos con efecto inmediato en 2020 para impulsar la economía española, promoviendo la resiliencia, estabilización, y ulterior crecimiento en los sectores más afectados por la crisis del COVID.

A continuación, se detallan las medidas más destacadas adoptadas a partir de la entrada en vigor, el pasado lunes 6 de julio, del Decreto-ley 25/2020, de 3 de julio:

1. Se aprueba una nueva línea de avales ICO de 40.000 millones de euros para financiar inversiones productivas, para favorecer la financiación tanto a empresas como a autónomos para realizar inversiones que permitan crecer a la economía española. Esta nueva línea se dirige a impulsar dos ejes principales, a saber, la sostenibilidad medio ambiental y la digitalización.

2. Se crea un nuevo Fondo de Apoyo a la Solvencia de Empresas Estratégica, para apoyar la solvencia de empresas no financieras afectada por la pandemia del covid-19. Dicho fondo dará apoyo a través de distintos instrumentos como por ejemplo la concesión de préstamos participativos, la adquisición de deuda subordinada o la suscripción de acciones u otros instrumentos de capital.

3. Se extiende el acceso a empresas exportadoras cotizadas a la línea extraordinaria de garantías públicas de la Compañía Española de Seguro de Crédito a la Exportación (CESCE). Inicialmente, era esta una medida destinada a las PYMES y empresas no cotizadas, pero se procede ahora a una ampliación tras apreciarse que el sector económico ha resultado más determinante en la afección de la crisis que el tamaño empresarial. Podrán ser las empresas cotizadas beneficiarias de hasta un máximo del 35% del importe de la línea.

4. Se sientan las bases para conceder ayudas para poner en marcha el programa RENOVE 2020 de apoyo a la renovación del parque automovilístico, con el objetivo de sustituir los vehículos más antiguos por modelos más limpios y seguros, en línea con los compromisos fijados colectivamente en el marco europeo. El presupuesto es de 250 millones de euros y surte efecto desde el 15 de junio hasta el 31 de diciembre, o hasta que se agoten los importes, plazo que es también el que se comprende para la presentación de solicitudes.

5. Se adoptan tres principales medidas de apoyo al sector turístico español que a continuación se detallan:

(i) Se pone en marcha un sistema de financiación de proyectos para la digitalización y la innovación del sector turístico.

(ii) creación del instrumento denominado “Planes de Sostenibilidad Turística en Destinos” cuyo objetivo es por una parte, aumentar la sostenibilidad del turismo en sí mimos a fin de paliar la caída sin precedente del turismo internacional y, por otra parte, impulsar el desarrollo de los destinos turísticos ubicados en áreas rurales y de interior.

(iii) Moratoria hipotecaria para proteger a deudores hipotecarios cuyo inmueble esté afecto a actividad turística (actividad hotelera, alojamientos turísticos y agencias de viaje) a través del otorgamiento de un período de moratoria de hasta 12 meses para las operaciones financieras de carácter hipotecario suscritas con entidades de crédito. Podrán ser beneficiarios los trabajadores autónomos y las personas jurídicas con domicilio social en España, siempre que experimenten dificultades financieras a consecuencia de la emergencia sanitaria.

Junto con las tres principales medidas para apoyar al sector turístico, anteriormente detalladas, se aprueba la extensión de bonificaciones para los trabajadores fijos discontinuos del sector turístico durante los meses de julio a octubre, y se afirma la compatibilidad con las exoneraciones de cotizaciones a la SS.

Al nivel mercantil, se extiende el plazo de suspensión del derecho de separación de los socios hasta el 31 de diciembre, para reforzar la solvencia de las empresas, en el supuesto de separación por falta de dividendos, permitiéndose la retención de estos para poder afrontar la recuperación económica.

Por último, el Real Decreto-ley 25/2020 establece reglas para regular la colaboración público-privada para el desarrollo de medicamentos o productos sanitarios, en materia de COVID-19, a partir de proyectos de investigación con financiación pública en organismos pertenecientes al Sistema Español de Ciencia, Tecnología e Innovación.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

 

Share This:

Date: 6 July, 2020

Categories: English FPS News General

WLW | Women in a Legal World

Nieves Perulles, managing partner of Fabregat Perulles Sales Abogados, has become a member of the jurists women organization “WLW | Women in a Legal World”.

The main objective of this association is to make Spain “a pioneer in the achievement of a diverse legal sector at all levels, in which it is no longer exceptional to see a woman leading a law firm, directing a law school, presiding over the jury at a grand prize or leading the legal service of a listed company”.

Being in contact with other women in the legal sector, communication and mutual support is essential to achieve this goal and is the reason why, from now on, Nieves Perulles, at the head of Fabregat Perulles Sales, promises to take one more step in this direction.

Being part of this collaboration network that has created Women in a Legal World will not only allow us to promote and give visibility to women in the media, institutions, councils, universities, law firms and companies in the legal field, but also to generate a social impact that helps the new generations.

Link: https://womeninalegalworld.com/

 

Share This:

Date: 10 June, 2020

Categories: Català Civil Law Español Legislation Real Estate

Medidas adoptadas por el Ayuntamiento de Barcelona para incentivar la rebaja del alquiler de los locales comerciales

El Ayuntamiento de Barcelona va a destinar 1.000.000 € a subvenciones dirigidas a los arrendadores que reduzcan de forma significativa el importe de la renta durante un periodo mínimo de seis meses desde la declaración del estado de alarma.

Todo ello, a fin de, según establecen las Bases Reguladoras de la subvención que han sido aprobadas inicialmente y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona (BOPB) en fecha 8 de junio de 2020, proteger, apoyar y facilitar el mantenimiento del comercio de proximidad de la ciudad de Barcelona.

¿Quién puede solicitar esta subvención?

Las personas físicas y jurídicas que sean autónomos, microempresas o pequeñas empresas, de acuerdo con el criterio de clasificación europeo, propietarios de un bien inmueble en la ciudad de Barcelona destinado a local comercial, que rebajen de forma significativa el importe de la renta a sus inquilinos.

Salvo que las Bases que se aprueben definitivamente establezcan algo distinto, los destinatarios de la subvención solo podrán ser los propietarios de un único inmueble.

Requisitos para solicitar la subvención

Por lo que se refiere al local comercial, este debe tener una superficie inferior a 300 m2, encontrase dentro de la ciudad de Barcelona y no estar ubicado en un centro comercial o galería.

Por lo que se refiere al contrato de arrendamiento, el inicio de su vigencia debe ser anterior a la declaración del estado de alarma.

Por lo que se refiere a la actividad desarrollada en el local, debe encontrarse entre las actividades que hayan sido suspendidas por la declaración del estado de alarma y la normativa que se deriva de ella. En concreto, deberá encontrarse englobada en alguno de los siguientes sectores:

  • – comercio al detalle de productos no alimentarios en establecimiento permanente (excepto farmacias)
  • – servicios de alimentación en restaurantes, bares, etc.
  • – servicios de hospedaje
  • – servicios de reparación
  • – agencias de viajes

Por lo que se refiere a la rebaja, para poder solicitar la subvención, debe hacerse una rebaja significativa, entendiéndose que ésta, como mínimo, debe ser del 25% de la renta vigente antes de la declaración del estado de alarma (esto es, 14 de marzo de 2020), y durante un periodo mínimo de 6 meses desde dicha declaración.

Por último, se exige como condición para el otorgamiento de la subvención, y de conformidad con el régimen general de éstas, estar al corriente de pago de las obligaciones fiscales, tributarias, de reintegro y de justificaciones con la Administración Pública y Tributaria.

Cálculo, forma, plazos y pago de la subvención:

Para realizar el cálculo del importe total rebajado, se ponderará la renta total pagada por el inquilino durante los 6 meses siguientes al inicio de la declaración del estado de alarma. Si de dicho cálculo se aprecia una rebaja de entre el 25% y el 50% el Ayuntamiento adjudicará una subvención de 600 € y, si es superior al 50%, de 1.200 €.

Las solicitudes se resolverán mediante resolución definitiva publicada en el BOPB en un plazo máximo de 3 meses a contar desde su presentación. De no haberse resuelto en dicho plazo la solicitud formulada, ésta deberá entenderse como desestimada.

Con el fin de acelerar lo máximo posible la llegada de liquidez a empresas y autónomos, las subvenciones se pagarán anticipadamente a los beneficiarios en un pago único, mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por el solicitante, una vez que se publique la antedicha resolución definitiva.

Sin perjuicio de lo anterior y dado que las subvenciones se pagarán de forma anticipada, el beneficiario, deberá justificar el cumplimiento de los requisitos de mantenimiento de vigencia del contrato o los acuerdos de reducción de renta, aportando la documentación señalada al efecto por las referidas Bases Reguladoras. El plazo para presentar dicha justificación será de dos meses a partir del día siguiente a aquel en que se cumpla un plazo de 6 meses a contar desde el último día en que venza el plazo para presentar la solicitud.

Los siguientes incumplimientos o faltas de justificación por parte del beneficiario podrán suponer para el mismo, a parte de la obligación de reintegrar de la subvención con sus intereses de demora, la imposición de sanciones administrativas:

  • – incumplimiento de la finalidad para la que ha sido concedida la subvención;
  • – incumplimiento de las condiciones impuestas al beneficiario;
  • – incumplimiento de las obligaciones fiscales contables o de conservación de documentos; y
  • – la resistencia, excusa, obstrucción o negativa a las actuaciones de comprobación y control por parte del órgano municipal tutor de la subvención.

Las subvenciones podrán solicitarse durante un periodo de dos meses a contar desde el día siguiente de la aprobación definitiva de las bases y de su convocatoria (lo cual será, previsiblemente, el 22 de junio si no se presentan alegaciones a las Bases aprobadas inicialmente) a través de cualquier oficina del registro municipal o de forma telemática través del portal de trámites, y las ayudas se otorgarán según el orden cronológico de llegada, hasta que se agote la partida presupuestaria (recordemos, de un millón de euros).

Siendo previsible un aluvión de solicitudes, es recomendable, de desear acogerse a la subvención, preparar la solicitud y documentación requerida en las Bases aprobadas inicialmente y aquí referidas, a la mayor brevedad posible.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

 

Share This:

Date: 9 June, 2020

Categories: Català Corporate and Commercial Law Español Legislation

Real Decreto Ley 19/2020: Novedades en materia de Cuentas Anuales 2019

El pasado 28 de mayo de 2020 entró en vigor el Real Decreto Ley 19/2020 por el que se adoptan medidas complementarias en materia agraria, científica, económica, de empleo y Seguridad Social y tributarias para paliar los efectos del COVID-19, el cual acompaña novedades respecto al Real Decreto Ley 8/2020, de 17 de marzo, que contemplaba lo siguiente:

  • – Suspensión del plazo de tres meses desde el cierre del ejercicio social para la formulación de cuentas anuales, el cual debía reanudarse una vez hubiese finalizado el estado de alarma por otros 3 meses.
  • – Ampliación del plazo de hasta 2 meses para proceder a la verificación de las cuentas anuales por parte de los auditores, siempre y cuando estas hubieran sido formuladas de forma previa a la declaración del estado de alarma.
  • – En virtud de lo anterior, se procedía a retrasar las reuniones de las juntas ordinarias de aprobación de cuentas anuales, para que estas tuviesen lugar durante los 3 meses siguientes a contar desde la finalización del plazo de formulación de las cuentas anuales.

No obstante a lo anterior, si las juntas hubiesen sido convocadas con anterioridad a la declaración del estado de alarma, los socios podían decidir entre modificar la fecha de la junta o revocar la misma.

En lo que a las sociedades cotizadas respecta, cabe señalar que la obligación de publicar y remitir el informe financiero anual y el informe de auditoría de cuentas anuales a la CNMV fue ampliado por un periodo de 6 meses a contar desde el cierre del ejercicio social. Asimismo, se estableció que la junta general ordinaria podría tener lugar durante los 10 meses siguientes a contar desde el cierre del ejercicio social.

Ahora bien, el Real Decreto Ley 19/2020 ha introducido las siguientes novedades:

  • – Reanudación del plazo de tres meses para formular las cuentas anuales a contar desde el 1 de junio.
  • – Reducción del plazo para aprobar las cuentas anuales a dos meses a contar desde que finalice el plazo para formular las cuentas anuales.

En consecuencia a lo señalado a lo largo del presente artículo, el plazo límite para depositar las cuentas anuales de 2019 finaliza el 30 de noviembre de 2020. Todo ello, contando con que la aprobación de las cuentas se hubiera realizado el último día del plazo fijado, esto es, el 31 de octubre de 2020, dos meses después de terminar el plazo de tres meses para formular las cuentas anuales.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

Share This: