Nuevas medidas de apoyo al sector turístico, la hostelería, el comercio y en materia tributaria

Analizamos el Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, con las nuevas medidas de apoyo al sector turístico, la hostelería, el comercio y en materia tributaria, que entró en vigor el 23 de diciembre de 2020.

El presente Real Decreto-ley afecta a las siguientes materias: Continue reading

Share This:

Date: 1 December, 2020

Categories: FPS News Legislation Русский

Что ожидает обладателей «британских паспортов» проживающих и работающих в Испании

31 января ровно в 23.00 по лондонскому времени (02.00 мск 1 февраля) Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии официально вышло из состава Европейского Союза. (“Брекзит”, “Брексит”, Brexit)

Cтороны подписали Договор о выходе между Соединенным Королевством Великобритании и Северной Ирландии из Европейским Cоюзом и Европейским сообществом, который был согласован и ратифицирован парламентами обеих сторон. Continue reading

Share This:

Date: 19 November, 2020

Categories: FPS News Русский

Адвокаты Бюро “Fabregat Perulles Sales Abogados” с 19-25 ноября примут участие в инвестиционном форуме i4-Expo Moscow 2020

i4-Expo Moscow 2020 – это место встречи инвесторов и продавцов инвестиционных объектов.

В рамках i4-Expo Moscow 2020, Адвокаты Бюро проведут встречи, юридические консультации по вопросам испанского законодательства в сфере инвестиций в недвижимость и строительство, дадут рекомендации по вопросам коммерческого, налогового и корпоративного права.

Адвокаты Бюро приглашают провести встречи и переговоры (получить дополнительную информацию и консультации) во время онлайн-выставки с 19 по 25 ноября 2020 года. Continue reading

Share This:

Date: 4 November, 2020

Categories: Deutsch FPS News Labor Law Tax Law

Próximo Webinar sobre los “Aspectos Fiscales Transfronterizos del Teletrabajo”

El próximo 19 de noviembre a las 17:30 tendrá lugar el #webinar sobre los “Aspectos Fiscales Transfronterizos del Teletrabajo”, organizado por la Deutsch-Spanische Juristenvereinigung e.V. Asociación Hispano-Alemana de Juristas.

Regístrate aquí: https://lnkd.in/eg_ZJUM

https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6729736726564147200/ 

Share This:

Date: 28 October, 2020

Categories: Español FPS News Legislation Subvenciones

Subvenciones para autónomos y PYMES de los ámbitos de la restauración y de estética

Subvenciones para autónomos y PYMES

Subvenciones para autónomos y PYMES de los ámbitos de la restauración y de estética. Con el objetivo de apoyar a aquellos sectores económicos más afectados por las nuevas medidas de contención de la Covid-19, el Gobierno de la Generalitat de Cataluña ha acordado la activación de medidas urgentes, adoptadas por el PROCICAT. Continue reading

Share This:

Date: 23 October, 2020

Categories: FPS News Legislation Real Estate

Nuevas medidas urgentes en Cataluña de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales de negocio arrendados

El 22 de octubre se ha publicado y ha entrado en vigor el Decreto Ley (Cat) 34/2020, de medidas urgentes de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales de negocio arrendados, aprobada el 20 de octubre de 2020.

El objetivo de dicho decreto es promover las negociaciones entre los propietarios y arrendatarios de locales comerciales e industriales para reducir el alquiler en los periodos de suspensión o restricción de la actividad y de este modo evitar la judicialización de los conflictos, evitando el colapso de la actividad de los tribunales de justicia. Continue reading

Share This:

Date: 20 October, 2020

Categories: Civil Law English Legislation Real Estate

Limitation of the price of rent in Catalonia, Law 11/2020, of 18 September, on urgent measures for containing rent in housing leases

On 22 September 2020, Law (Cat) 11/2020, of 18 September, on urgent measures to contain rents in housing leases and to amend Law 18/2007, Law 24/2015 and Law 4/2016, on the protection of the right to housing, came into force inCatalonia. Continue reading

Share This:

Date: 2 October, 2020

Categories: Civil Law Legislation Real Estate

¿Quieres saber cuáles son las nuevas limitaciones del precio del alquiler en Cataluña?

El pasado 22 de septiembre entró en vigor en Cataluña la Ley (Cat) 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda. Continue reading

Share This:

ЗАКОН 11/2020 ОТ 18 СЕНТЯБРЯ “O ПРИНЯТИИ НЕОТЛОЖНЫХ МЕР, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА РАСЧЕТАМИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ; О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ 18/2007, 24/2015 И 4/2016, В ОТНОШЕНИИ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ»

 По опросам общественного мнения, аренда жилья по доступным ценам — актуальная проблема Каталонии.

 

 Рост спроса на рынке арендного жилья, в сочетании с коротким сроком действия договоров аренды, регулируемых испанским законодательством, привел к резкому повышению рыночных цен ( до 30% за последние пять лет по провинции Каталонии). Такая тенденция роста цен на аренду жилья является наиболее выраженной и характерной для города Барселоны и пригородов столицы. В связи с расцветом туризма, а также с притоком иностранного капитала в сектор, число международных операций по инвестированию в недвижимость значительно увеличилось.

 Резкий рост цен вызвал серьезные экономические трудности в плане свободного доступа к жилью и его сохранения. Ситуация обострилась с началом пандемии- COVID-19, спровоцировав кризис в области здравоохранения, экономики и обеспечения социальных прав.

 Исследования, опубликованные столичной жилищной службой г. Барселоны, отражают необходимость немедленных мер и создания условий для обеспечения права доступа к жилью. Арендная плата по рыночным ценам, превышает норму на 40% в Барселоне и в столичном округе, что намного выше среднего европейского показателя.   Рост цен по истечении установленного контрактом минимального срока аренды, и выселение арендатора из арендуемого жилья, приводят к вынужденному переселению коренных жителей города из среды их проживания. Такая динамика пространственной сегрегации в соответствии с экономическими возможностями оказывает негативное влияние на структуру городов и социальную сплоченность.

 Закон 11/2020 от 18 сентября 2020 года, утвержденный Парламентом Каталонии, «O принятии неотложных мер, направленных на обеспечение контроля за расчетами арендной оплаты за жилье и о внесении изменений в законодательные акты 18/2007, 24/2015 и 4/2016, в отношении защиты жилищных прав» призван уригулировать ценовую политику,  которую диктуют владельцы блоков квартир и инвестиционные фонды, “взвинчивая” цены при каждом продлении контракта аренды постоянного жилья.  

 

Новый Закон призван ограничить стоимость арендного жилья, расположенного в городах, с дефицитом рынка аренды и регулирует:

 

а) арендную плату -постоянного жилья арендатора

б) жилье, расположенное в районах «дефицитной недвижимости»

Исключение составляют договоры на аренду жилья:

– подписанные до 1 января 1995 г.

– регулируемые в рамках иных специальных Законов

– социального жилья

– жилья, предназначенного для социальной защиты особой категории граждан

-жилья для пожилых людей, находящихся в группе социального риска

– жилья, попадающего под регулирование Законом «Об обязательной социальной аренде»

2.    Закон вводит понятие «дефицитного жилья» и распространяется на аренду жилых помещений, находящихся в управлении крупных девелоперских компанийи инвестиционных фондов, к которым относятся:

– муниципалитеты или части муниципалитетов, которые особенно подвержены риску и не имеют достаточного количества   арендуемого жилья по доступной цене, к ним относятся:

– районы, в которых наблюдается рост средней стоимости арендного жилья, превышающего средний уровень цен в провинции Каталонии

– районы, в которых стоимость аренды жилья в среднем превышает 30% ежемесячный семейный доход, или где средняя арендная стоимость жилья превышает 35% от среднего дохода граждан в возрасте до тридцати пяти лет

– районы, в которых средняя годовая стоимость аренды жилья возросла на 3% выше межгодового уровня индекса потребительских цен провинции Каталонии. https://www.idescat.cat/indicadors/?id=conj&n=10261

3. Районами с «дефицитным жильем» являются муниципалитеты, с референтным индексом цен на аренду жилья ( см. Приложение 1), чьи арендные доходы увеличились более чем на 20% в период с 2014 по 2019 год, принадлежащие к столичному округу Барселона или с населением более 20.000 жителей.

4. Закон регулирует ограничение цен и распространяется как на «публикации предложений» так и на «оформление новых контрактов на аренду».

5. В соответствии со статьей 5 Закона, при подписании договора на аренду жилья, стоимость аренды должна соответствовать индексу цен, установленному властями муниципалитета для каждой зоны данного региона.

6. В соответствии со статьей 6, «стоимость аренды жилья» должна определяться в соответствии со следующими критериями:

6.1.-Арендная плата жилья не должна превышать среднюю арендную плату за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), расположенного в одной городской среде.

6.2.- Размер арендной платы жилья не может превышать арендную плату, предусмотренную в последнем контракте на аренду, умноженную на показатель гарантийного индекса конкурентоспособности, https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&cid=1259947704944&L=0

за весь период между датой заключения предыдущего договора аренды и датой заключения нового договора, если жилье не сдавалось в аренду в течение пяти лет, предшествующих вступлению в силу настоящего закона.

6.3.- Ограничения, установленные в настоящей статье не распространяются на тех Арендодателей– физических лиц, чей доход, равен или меньше в 2,5 раза ежемесячного минимального дохода, установленного по провинции Каталонии***

В таком случае, во внимания будут приниматься ограничения арендной платы, зафиксированной в последнем договоре аренды, умноженной на показатель гарантийного индекса конкурентоспособности, https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page&pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout&cid=1259947704944&L=0

Если в результате расчета новая договорная цена остается ниже средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками, то новая арендная плата может быть увеличена в соответствии с «индексом цен».

6.4.-Положения пункта 5.3 не применяются, если доходы Арендатора – равны или менее чем в 3,5 раза eжемесячного минимального дохода, установленного по провинции Каталонии***.

6.5.-В случае, если жилье, на которое распространяются ограничения по арендной плате, регулируемые настоящим законом, является объектом нескольких, одновременных договоров аренды, затрагивающих несколько сторон, сумма арендной платы, согласованная в различных договорах, не может превышать максимальную арендную плату, применяемую к унитарной аренде жилья,  в соответствии с положениями Закона.

7. Расчет средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), осуществляется городским Департаментом, отвечающим за жилищные вопросы. http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

8. Закон выставляет требования об указании индекса цен в анонсах и публикациях аренды жилья.

При подписании новых договоров на аренду, на арендодателя лягут обязательства по оформлению документа, генерирующего систему индексации цен аренды, с информацией о значении индекса, соответствующего жилищной единице, аналогичной арендованной, в евро/ за квадратный метр, с указанием максимальной и минимальной ценовой надбавки на день заключения договора.

9. Арендодатель жилого помещения вправе увеличить начальную арендную плату по отношению к референтной цене, установленной в соответствии с «индексом цен», если в течение последнего года в жилом помещении осуществлялись ремонтные работы, улучшающие пригодность к проживанию, безопасность, комфорт или энергоэффективность.

Увеличение средней арендной платы за жилье с аналогичными характеристиками («индекс цен»), рассчитывается на основании cуммы «инвестиций», вложенных в улучшение жилья, в соответствии с действующими нормативными актами городского ценообразования с максимальным отклонением в 5%. Исключение составляют субсидии или государственная помощь, полученные Арендодателем на улучшение жилья, суммы которых не принимаются во внимание при увеличении арендной платы.

Основанием для увеличения или уменьшения стоимости аренды, в соответствии с «индексом цен», является комбинация из трех нижеперечисленных конкретных характеристик, указанных в договоре:

а) Лифт

б) Парковка.

в) Мебель и обстановка жилых помещений.

г) Система отопления или охлаждения в жилом помещении.

д) Общественные зоны для совместного использования (сад, крыша и т.д)

е) Общественный бассейн или аналогичное оборудование.

ж) Служба консьержей в здании.

з) Уникальный вид из окна.

10. В случае невыполнений обязательств по ограничению стоимости арендной платы «дефицитного жилья», Закон предусматривает санкции в размере от 3.000 евро до 90.000 евро.

 

 

*https://portaljuridic.gencat.cat/ca/pjur_ocults/pjur_resultats_fitxa?action=fitxa&documentId=872732 (На 2020 составляет сумма минимального дохода провинции Каталонии ( Испания) составляет 569,12 евро/месяц и 7.967,73 евро/год)

 

 

 

Приложение 1. – Согласно Закону, муниципалитетами с «дефицитным жильем» являются:

 

 

1. Badalona

2. Barberà del Vallès

3. Barcelona

4. Blanes

5. Calafell

6. Castellar del Vallès

7. Castelldefels

8. Cerdanyola del Vallès

9. Cornellà de Llobregat

10. Esplugues de Llobregat

11. Figueres

12. Gavà

13. Girona

14. Granollers

15. L’Hospitalet de Llobregat

16. Igualada

17. Lleida

18. Manlleu

19. Manresa

20. Martorell

 

21. El Masnou

22. Mataró

23. Molins de Rei

24. Montcada i Reixac

25. Montgat

26. Olesa de Montserrat

27. Olot

28. Palafrugell

29. Pallejà

30. Pineda

31. El Prat de Llobregat

32. Premià de Mar

33. Reus

34. Ripollet

35. Rubí

36. Sabadell

37. Salou

38. Salt

39. Sant Adrià de Besòs

40. Sant Andreu de la Barca

 

41. Sant Boi de Llobregat

42. Sant Cugat del Vallès

43. Sant Feliu de Guíxols

44. Sant Feliu de Llobregat

45. Sant Joan Despí

46. Sant Just Desvern

47. Sant Pere de Ribes

48. Sant Vicenç dels Horts

49. Santa Coloma de Gramenet

50. Santa Perpètua de Mogoda

51. Sitges

52. Tarragona

53. Terrassa

54. Tortosa

55. El Vendrell

56. Vic

57. Viladecans

58. Vilafranca del Penedès

59. Vilanova i la Geltrú

60. Vilassar de Mar

 

 

 

ПРАКТИКИ:

– гражданское право Королевства Испании

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

Share This:

Date: 19 August, 2020

Categories: FPS News General Legislation Русский

ЦИФРОВАЯ ПОДПИСЬ – КЛЮЧ К БЕЗОПАСНОСТИ

Объемы информационных потоков и хранилищ, существующих и обрабатывающихся в мире ведут к массовому применению цифровых документов и услуг.

Ежегодно, ежемесячно, ежедневно мы сталкиваемся с необходимостью получения, отправки, оформления, подписи документов, сертификатов, многочисленных отчетов…

Бизнес идет по пути снижения бумажного документооборота, поощряя использование и хранение документов в электронном виде. В этих условиях трудно недооценить значимость электронной подписи, которая позволяет передавать подписанный документ по каналам связи без пересылки материального носителя документа и сохранять при этом возможность проверки подлинности документа.

Электронная подпись имеет широкие перспективы внедрения во всех сферах жизни современного общества, связанных с передачей и обработкой информации.

С целью подробно ознакомиться с типами существующих электронных подписей и ее аналогами, а также преимуществами и недостатками их использования, юристы и адвокаты бюро Fabregat Perulles Sales подготовили настоящий обзор:

Что такое электронная подпись-“ firma electrónica”?

Электронная  подпись (ЭП)– информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и является общепризнанным юридическим механизмом для определения подписывающего информацию лица.

Электронный документ подписанный ЭП юридически приравнивается к аналогичному бумажному документу подписанному «от руки»  и используется с целью гарантировать волю подписывающего лица.

Нормативно-правовой  европейской базой, регулирующей использование ЭП является Регламент (ЕС) № 910/2014, известный как eIDAS  определяет порядок работы с электронной подписью, а так же регламентирует правовой статус ЭП. Регламент описывает все права и обязанности субъектов электронных отношений, использующих в своей деятельности ЭП.

Согласно положениям Регламента, электронная подпись — это «данные в электронном формате, прикрепленные к другим электронным данным или логически связанные с ними, которые подписывающая сторона использует для подписи».

Регламент разделяет три основных существующих типов ЭП:

  • – Электронная подпись или простая электронная подпись
  • – Усиленная неквалифицированная электронная подпись
  • – Усиленная квалифицированная электронная подпись

Разница между перечисленными типами ЭП заключается  в обеспечении различных уровней безопасности, предоставлении гарантий по идентификации подписывающего лица.

Что такое цифровая подпись-« firma digital»?

Цифровая подпись состоит из применения криптографических механизмов к содержанию сообщения или документа, с целью подтвердить получателю сообщения личность отправителя сообщения.

Путем процедуры аутентификации подтверждается подлинность подписываемого лица, предотвращая негативные последствия отрицания   подписи сообщения, изменения его содержания и сохранения целостности.

Таким образом, с помощью криптографической операции, цифровая подпись позволяет проверять и обеспечивать следующее:

  • – Документ аутентичен и исходит из проверенного источника
  • – Документ не был подделан, поскольку он был подписан цифровой подписью, поскольку подпись будет отображаться как недействительная, если в документе были сделаны изменения
  • – Личность подписывающего лица проверена

Цифровая подпись признается европейским законодательством, но сама по себе она не имеет юридической силы. Цифровая подпись обычно оформляется с целью шифрования данных документа для обеспечения большей безопасности, не является подтверждением «акта воли» со стороны подписавшего.

Цифровая подпись лежит в основе усиленной неквалифицированной электронной подписи и усиленной квалифицированной электронной подписи.

Что такое оцифрованная подпись-« firma digitalizada»?

Оцифрованная подпись является подписью, которая может быть отсканирована из любого документа и, следовательно, не имеет юридического значения; в то время как ЭП подпись, которая позволяет установить личность ее собственника, имеет юридическое значение. Оцифрованная подпись может оформляться  с использованием какого-либо типа оборудования, например планшетов для подписи, которые позволяют сохранить изображение вашей подписи на компьютере – в формате .jpg или .png – и далее использовать его при необходимости.

Оцифрованная подпись считается простой электронной подписью, и является законной. Но она не даёт никаких гарантий относительно личности подписавшего. Кроме того, данного типа подписи могут быть очень легко подделаны. Поэтому парадоксально, что этот тип подписи является одним из наиболее используемых большинством людей для подписания и получения согласия во многих документах и ​​контрактах.

  • – Подписание бумажного документа ручкой, сканирование и отправление документов курьером или по почте не является универсальным средством документаоборота и значительно отличается от современной специализированной платформы для оформления ЭП.
  • – ЭП обеспечивает безопасность и придают докуметам юридическую силу.
  • – Усиленная квалифицированная электронная подпись обеспечивает идентификацию подписывающего лица и гарантирует целостность информации, содержащейся в сообщении или документе.
  • – Обеспечение информационнойбезопасности в системах  электронного документооборота, предоставление юридических гарантий , обеспечение  значимости, конфиденциальности, недоступности  электронного документа для третьих лиц …подтверждает практическую значимость ЭП. Юристы и адвокаты бюро Fabregat Perulles Sales широко используют ЭП в ежедневной практике корпоративного и градостроительного права и настоятельно рекомендуют внедрение практики ЭП для своих клиентов.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

Share This: