Date: 6 July, 2020

Categories: English FPS News General

WLW | Women in a Legal World

Nieves Perulles, managing partner of Fabregat Perulles Sales Abogados, has become a member of the jurists women organization “WLW | Women in a Legal World”.

The main objective of this association is to make Spain “a pioneer in the achievement of a diverse legal sector at all levels, in which it is no longer exceptional to see a woman leading a law firm, directing a law school, presiding over the jury at a grand prize or leading the legal service of a listed company”.

Being in contact with other women in the legal sector, communication and mutual support is essential to achieve this goal and is the reason why, from now on, Nieves Perulles, at the head of Fabregat Perulles Sales, promises to take one more step in this direction.

Being part of this collaboration network that has created Women in a Legal World will not only allow us to promote and give visibility to women in the media, institutions, councils, universities, law firms and companies in the legal field, but also to generate a social impact that helps the new generations.

Link: https://womeninalegalworld.com/

 

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Date: 10 June, 2020

Categories: Català Civil Law Español Legislation Real Estate

Medidas adoptadas por el Ayuntamiento de Barcelona para incentivar la rebaja del alquiler de los locales comerciales

El Ayuntamiento de Barcelona va a destinar 1.000.000 € a subvenciones dirigidas a los arrendadores que reduzcan de forma significativa el importe de la renta durante un periodo mínimo de seis meses desde la declaración del estado de alarma.

Todo ello, a fin de, según establecen las Bases Reguladoras de la subvención que han sido aprobadas inicialmente y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona (BOPB) en fecha 8 de junio de 2020, proteger, apoyar y facilitar el mantenimiento del comercio de proximidad de la ciudad de Barcelona.

¿Quién puede solicitar esta subvención?

Las personas físicas y jurídicas que sean autónomos, microempresas o pequeñas empresas, de acuerdo con el criterio de clasificación europeo, propietarios de un bien inmueble en la ciudad de Barcelona destinado a local comercial, que rebajen de forma significativa el importe de la renta a sus inquilinos.

Salvo que las Bases que se aprueben definitivamente establezcan algo distinto, los destinatarios de la subvención solo podrán ser los propietarios de un único inmueble.

Requisitos para solicitar la subvención

Por lo que se refiere al local comercial, este debe tener una superficie inferior a 300 m2, encontrase dentro de la ciudad de Barcelona y no estar ubicado en un centro comercial o galería.

Por lo que se refiere al contrato de arrendamiento, el inicio de su vigencia debe ser anterior a la declaración del estado de alarma.

Por lo que se refiere a la actividad desarrollada en el local, debe encontrarse entre las actividades que hayan sido suspendidas por la declaración del estado de alarma y la normativa que se deriva de ella. En concreto, deberá encontrarse englobada en alguno de los siguientes sectores:

  • – comercio al detalle de productos no alimentarios en establecimiento permanente (excepto farmacias)
  • – servicios de alimentación en restaurantes, bares, etc.
  • – servicios de hospedaje
  • – servicios de reparación
  • – agencias de viajes

Por lo que se refiere a la rebaja, para poder solicitar la subvención, debe hacerse una rebaja significativa, entendiéndose que ésta, como mínimo, debe ser del 25% de la renta vigente antes de la declaración del estado de alarma (esto es, 14 de marzo de 2020), y durante un periodo mínimo de 6 meses desde dicha declaración.

Por último, se exige como condición para el otorgamiento de la subvención, y de conformidad con el régimen general de éstas, estar al corriente de pago de las obligaciones fiscales, tributarias, de reintegro y de justificaciones con la Administración Pública y Tributaria.

Cálculo, forma, plazos y pago de la subvención:

Para realizar el cálculo del importe total rebajado, se ponderará la renta total pagada por el inquilino durante los 6 meses siguientes al inicio de la declaración del estado de alarma. Si de dicho cálculo se aprecia una rebaja de entre el 25% y el 50% el Ayuntamiento adjudicará una subvención de 600 € y, si es superior al 50%, de 1.200 €.

Las solicitudes se resolverán mediante resolución definitiva publicada en el BOPB en un plazo máximo de 3 meses a contar desde su presentación. De no haberse resuelto en dicho plazo la solicitud formulada, ésta deberá entenderse como desestimada.

Con el fin de acelerar lo máximo posible la llegada de liquidez a empresas y autónomos, las subvenciones se pagarán anticipadamente a los beneficiarios en un pago único, mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por el solicitante, una vez que se publique la antedicha resolución definitiva.

Sin perjuicio de lo anterior y dado que las subvenciones se pagarán de forma anticipada, el beneficiario, deberá justificar el cumplimiento de los requisitos de mantenimiento de vigencia del contrato o los acuerdos de reducción de renta, aportando la documentación señalada al efecto por las referidas Bases Reguladoras. El plazo para presentar dicha justificación será de dos meses a partir del día siguiente a aquel en que se cumpla un plazo de 6 meses a contar desde el último día en que venza el plazo para presentar la solicitud.

Los siguientes incumplimientos o faltas de justificación por parte del beneficiario podrán suponer para el mismo, a parte de la obligación de reintegrar de la subvención con sus intereses de demora, la imposición de sanciones administrativas:

  • – incumplimiento de la finalidad para la que ha sido concedida la subvención;
  • – incumplimiento de las condiciones impuestas al beneficiario;
  • – incumplimiento de las obligaciones fiscales contables o de conservación de documentos; y
  • – la resistencia, excusa, obstrucción o negativa a las actuaciones de comprobación y control por parte del órgano municipal tutor de la subvención.

Las subvenciones podrán solicitarse durante un periodo de dos meses a contar desde el día siguiente de la aprobación definitiva de las bases y de su convocatoria (lo cual será, previsiblemente, el 22 de junio si no se presentan alegaciones a las Bases aprobadas inicialmente) a través de cualquier oficina del registro municipal o de forma telemática través del portal de trámites, y las ayudas se otorgarán según el orden cronológico de llegada, hasta que se agote la partida presupuestaria (recordemos, de un millón de euros).

Siendo previsible un aluvión de solicitudes, es recomendable, de desear acogerse a la subvención, preparar la solicitud y documentación requerida en las Bases aprobadas inicialmente y aquí referidas, a la mayor brevedad posible.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

 

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Date: 9 June, 2020

Categories: Català Corporate and Commercial Law Español Legislation

Real Decreto Ley 19/2020: Novedades en materia de Cuentas Anuales 2019

El pasado 28 de mayo de 2020 entró en vigor el Real Decreto Ley 19/2020 por el que se adoptan medidas complementarias en materia agraria, científica, económica, de empleo y Seguridad Social y tributarias para paliar los efectos del COVID-19, el cual acompaña novedades respecto al Real Decreto Ley 8/2020, de 17 de marzo, que contemplaba lo siguiente:

  • – Suspensión del plazo de tres meses desde el cierre del ejercicio social para la formulación de cuentas anuales, el cual debía reanudarse una vez hubiese finalizado el estado de alarma por otros 3 meses.
  • – Ampliación del plazo de hasta 2 meses para proceder a la verificación de las cuentas anuales por parte de los auditores, siempre y cuando estas hubieran sido formuladas de forma previa a la declaración del estado de alarma.
  • – En virtud de lo anterior, se procedía a retrasar las reuniones de las juntas ordinarias de aprobación de cuentas anuales, para que estas tuviesen lugar durante los 3 meses siguientes a contar desde la finalización del plazo de formulación de las cuentas anuales.

No obstante a lo anterior, si las juntas hubiesen sido convocadas con anterioridad a la declaración del estado de alarma, los socios podían decidir entre modificar la fecha de la junta o revocar la misma.

En lo que a las sociedades cotizadas respecta, cabe señalar que la obligación de publicar y remitir el informe financiero anual y el informe de auditoría de cuentas anuales a la CNMV fue ampliado por un periodo de 6 meses a contar desde el cierre del ejercicio social. Asimismo, se estableció que la junta general ordinaria podría tener lugar durante los 10 meses siguientes a contar desde el cierre del ejercicio social.

Ahora bien, el Real Decreto Ley 19/2020 ha introducido las siguientes novedades:

  • – Reanudación del plazo de tres meses para formular las cuentas anuales a contar desde el 1 de junio.
  • – Reducción del plazo para aprobar las cuentas anuales a dos meses a contar desde que finalice el plazo para formular las cuentas anuales.

En consecuencia a lo señalado a lo largo del presente artículo, el plazo límite para depositar las cuentas anuales de 2019 finaliza el 30 de noviembre de 2020. Todo ello, contando con que la aprobación de las cuentas se hubiera realizado el último día del plazo fijado, esto es, el 31 de octubre de 2020, dos meses después de terminar el plazo de tres meses para formular las cuentas anuales.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

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Date: 3 June, 2020

Categories: Arbitration Català Español European Union Legislation

Fin de trayecto de los Acuerdos de Protección de Inversiones Intra-Europeos (APRIS) y Arbitraje

La prevalencia del Derecho de la UE sobre los Acuerdos de protección de inversiones intra-europeos (APRIS) determina la inaplicabilidad de toda disposición contenida en estos últimos cuando resulte contraria al Derecho de la UE.

Basándose en dicho principio, el Tribunal de Justicia de la UE pronunció, pasado de 6 de marzo de 2018, Sentencia en el asunto Achmea.

http://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=199968&doclang=ES

En razón de dicho pronunciamiento, los convenios arbitrales basados en los APRIS deben ser considerados carentes de validez.

Dicha sentencia Achmea motivó que el pasado 15 de enero de 2019 los Representantes de los Gobiernos de los Estados adoptasen una Declaración por la que anunciaron (i) la terminación de todos los APRIS celebrados entre sí, (ii) el compromiso para adoptar las medidas oportunas tendentes a evitar tanto la ejecución de laudos arbitrales basados en los citados APRIS, como para evitar el pronunciamiento de nuevos laudos de condena.

Dicha declaración ha cristalizado finalmente en el ACUERDO para la terminación de los tratados bilaterales de inversión entre los Estados miembros de la Unión Europea, publicado en el Diario Oficial de las Unión Europea L 169, de 29 de mayo de 2020.

https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=OJ:L:2020:169:TOC

Dicho acuerdo, regula las siguientes materias:

  • – En primer lugar, se acuerda la Terminación de los Tratados Bilaterales de Inversión que se relaciona en el anexo correspondiente del Acuerdo.
  • – En segundo lugar, se ordenan sendas Disposiciones relativas a las demandas presentadas en virtud de tratados bilaterales de inversión, distinguiéndose los supuestos en los que el arbitraje no ha iniciado de aquellos en los que ha sido concluido.
  • – En tercer lugar, se establece un Diálogo estructurado para los Procedimientos de Arbitraje Pendientes.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

 

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Alzamiento de Plazos antes de la Finalización del Estado de Alarma

El pasado sábado 23 de mayo, se publicó en el BOE, el Real Decreto 537/2020, de 22 de mayo, que, entre otros, ha resuelto alzar los plazos administrativos, procesales y de caducidad y de prescripción que quedaron suspendidos el pasado 14 de marzo, fecha en la que se decretó el estado de alarma.

Es importante señalar que, al decretarse el estado de alarma, todos los arriba indicados plazos quedaron suspendidos o bien interrumpidos hasta que se alzara dicho estado de alarma.

El Real Decreto 537/2020, sin embargo, prevé la reanudación y/o reinicio de los plazos aun cuando el estado de alarma reste vigente –previsiblemente, hasta el 7 de junio de 2020- en los siguientes términos:

Plazos Administrativos

Con efectos desde el 1 de junio de 2020, se reanudará (o se reiniciará, si así se hubiera previsto en una norma con rango de ley) el cómputo de los plazos administrativos.

La reanudación se aplicará a plazos que hayan sido suspendidos, mientras que podemos hablar de reinicio cuándo aquél haya sido interrumpido.

Esta reanudación o, en su caso, reinicio de los plazos, no se extiende al ámbito tributario, el cual se rige por su normativa específica.

Plazos Procesales

Con efectos desde el 4 de junio de 2020, se alzará la suspensión de plazos procesales.

La Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial, en nota informativa dada a conocer el pasado 23 de mayo de 2020, ha señalado que “el cómputo de los plazos se reiniciará desde esa fecha, esto es, 4 de junio de 2020”.

Plazos de prescripción y caducidad de derechos y acciones

Con efectos desde el 4 de junio de 2020, se alzará la suspensión de los plazos de prescripción y caducidad de derechos y acciones.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

 

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Novedades en Cataluña en materia de urbanismo y medio ambiente por la entrada en vigor de la Ley (Cat) 5/2020, de 29 de abril

El pasado 1 de mayo de 2020 entró en vigor la Ley (Cat) 5/2020, del 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público y de creación del impuesto sobre las instalaciones que incidan en el medio ambiente (DOGC de 30.04.2020).

Dicha Ley tiene, entre otros, por objeto de establecer el conjunto de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público necesarias para completar el régimen jurídico de los presupuestos de la Generalitat de Cataluña para el ejercicio de 2020.

Esta Ley contiene numerosas modificaciones legislativas, procediéndose a analizar a continuación, únicamente aquellas novedades en materia de urbanismo y medio ambiente, que son las que siguen a continuación.

A) Modificaciones del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo

 Con carácter previo, es importante destacar que el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo ya fue objeto de importantes modificaciones tras la promulgación del Decreto ley (Cat) 17/2019, de 23 de diciembre, que entró en vigor el pasado 31 de diciembre de 2019. Muchas de aquellas disposiciones son ahora, de nuevo, modificadas, apenas cuatro meses más tarde.

  • A.1) De la creación de la “Comisión de Territorio de Cataluña” y nuevas competencias
  1. 1. Una de las novedades más significativas introducidas por la Ley (Cat) 5/2020 en materia de urbanismo, es la creación de la «Comisión de Territorio de Cataluña», la cual sustituye a la «Comisión de Urbanismo de Cataluña» como órgano administrativo colegiado de la Generalidad de Cataluña, constituyéndose la misma con carácter consultivo y como órgano superior del departamento competente en materia de política territorial y urbanismo. Todas las referencias del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña a la «Comisión de Urbanismo de Cataluña», a la «Comisión de Política Territorial y de Urbanismo de Cataluña» o al «consejero o consejera competente en materia de urbanismo» se entenderán hechas, a partir de ahora, a la “Comisión de Territorio de Cataluña”. La composición de la Comisión de Territorio de Cataluña se establecerá mediante ulterior reglamento.
  1. 2. Se atribuyen a la Comisión de Territorio de Cataluña competencias anteriormente atribuidas a otros organismos, correspondiéndole en adelante la aprobación definitiva de:
  2. a) Los planes directores urbanísticos y las normas de planeamiento urbanístico.
  3. b) Los planes de ordenación urbanística municipal y los programas de actuación urbanística municipal, si se refieren a municipios de más de 50.000 habitantes o capitales de comarca.
  4. c) Los planes y programas urbanísticos plurimunicipales en los siguientes supuestos:
    1. – Si se trata de un plan de ordenación urbanística o de un programa de actuación urbanística municipales tramitados por una comisión territorial de urbanismo.
    2. – Si se trata de un plan de ordenación urbanística o de un programa de actuación urbanística municipales que comprenda algún municipio de más de 50.000 habitantes o capital de comarca.
    3. Si el ámbito territorial del plan o programa afecta a más de una comisión territorial de urbanismo.
  5. d) Los planes parciales urbanísticos de delimitación, si es competente, para aprobar el correspondiente plan de ordenación urbanística municipal.
  6. e) Los planes especiales urbanísticos autónomos para implantar en el territorio infraestructuras no previstas en el planeamiento territorial o urbanístico relativas a los sistemas urbanísticos de comunicaciones o de equipamiento comunitario, de carácter general o local.
  7. f) Revisar anticipadamente de los planes de ordenación urbanística de oficio.
  8. g) Modificaciones de los planes de ordenación urbanística municipal y los programas de actuación urbanística municipal, cuando:
    1. – Se refieran a municipios de más de 100.000 habitantes, con el informe previo de la comisión territorial de urbanismo competente.
    2. – Hayan sido tramitados por las comisiones territoriales de urbanismo.
    3. – Alguno de los municipios comprendidos en ellos tenga más de 100.000 habitantes.
    4. – El ámbito territorial del plan o el programa afecta a más de una comisión territorial de urbanismo.
  9. h) Modificación de instrumentos de planeamiento que tenga por objeto alterar la zonificación o el uso urbanístico de los espacios libres, las zonas verdes o los equipamientos deportivos.
  10. i) Modificación del plan para dejar sin efecto o reducir el área residencial estratégica de que se trate.

La atribución de dichas competencias urbanísticas es aplicable a los procedimientos urbanísticos que se encuentren en tramitación en el momento de dicha entrada en vigor de la Ley (Cat) 5/2020, del 29 de abril, esto es, a 1 de mayo de 2020.

  • A.2) Medidas destinadas al incremento de viviendas de protección pública:
  1. 1. Las viviendas de protección pública construidas sobre los terrenos cedidos a la Administración pública en sede de procesos reparcelatorios podrán destinarse, además de al régimen de alquiler (tal y como prescribió el Decreto ley (Cat) 17/2019, de 23 de diciembre, que entró en vigor el pasado 31 de diciembre de 2019), a constituir sobre las mismos derechos de superficie u otras formas de cesión del uso sin transmisión de la propiedad del suelo.
  2. 2. En cuanto se refiere a las reservas destinadas a viviendas de protección pública en la calificación del suelo, la reforma establece que la adjudicación de dicho las reservas de dicho tipo de viviendas se aplicarán sobre aquellas actuaciones edificatorias que tengan por finalidad alojar mayoritariamente a nuevos residentes en las viviendas resultantes excluyendo de dicha reserva las viviendas reservadas a reubicación de realojados o para hacer efectivo el derecho de realojo de anteriores residentes o titulares.
  3. 3. Otra de las novedades introducidas por la Ley (Cat) 5/2020, de 29 de abril es la modificación del Régimen especial aplicable a los municipios integrados en el área metropolitana de Barcelona en materia de reservas de vivienda de protección pública. A partir esta reforma, el porcentaje mínimo del techo clasificado para uso residencial de nueva implantación deberá ser del 40% en suelos urbanizables delimitados, no siendo posible su reducción hasta el 30% tal y como, bajo determinadas circunstancias, permitía el Decreto Ley (Cat) 17/2019, de 23 de diciembre. Esta reducción sólo será posible, por tanto, en sectores de suelo urbano no consolidado que tengan por objeto la transformación global de los usos principales al uso residencial.
  • A.3) Otras modificaciones introducidas en el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña
  1. 1. Se deroga su artículo 20, suprimiendo por tanto, la hasta ahora Dirección General de Urbanismo.
  2. 2. Se establece un plazo de prescripción para la exigibilidad del cobro de los gastos de urbanización que será de tres años, a contar desde aprobación de la cuenta de liquidación definitiva de la reparcelación.
  3. 3. Se especifica que los suelos que, en virtud de la reparcelación, deban destinarse a infraestructuras, se cederán a favor de la Administración titular de tales infraestructuras. Sólo se cederán al municipio (como se venía realizando hasta ahora con carácter generalizado), a título de fiduciario, si la Administración titular de la infraestructura no está todavía determinada, con la obligación de transmitirlo a dicha Administración, antes de la implantación de la infraestructura.
  4. 4. Quedan excluidas del ejercicio de tanteo establecido en favor de la Administración en ejecución de los proyectos de delimitación de áreas o bien el caso de transmisiones de viviendas arrendadas “en bloque”, aquéllas transmisiones que se formalicen entre sociedades de un mismo grupo empresarial que tengan el mismo objeto social o ejerzan una actividad inmobiliaria similar.
  5. 5. En el marco del procedimiento para otorgar y denegar las licencias urbanísticas, cada municipio podrá exigir, a través de sus ordenanzas municipales, y como requisito previo que debe acompañar la solicitud de licencia o la comunicación previa, la aportación de un informe de idoneidad técnica. El informe de idoneidad técnica será emitido por el Colegio Profesional Técnico o por una Entidad Colaboradora debidamente habilitada y tiene la misma validez que los emitidos por los técnicos municipales, pues su objeto es determinar que el proyecto se ajusta a la normativa y que su documentación resulta íntegra, suficiente e idónea.

B) Modificaciones en materia de medio ambiente

La Ley (Cat) 5/2020, de 29 de abril ha modificado también diversos preceptos de a Ley (Cat) 20/2009, de 4 de diciembre, de Prevención y control ambiental de las actividades,  destacando las que siguen a continuación:

  • B.1) Modificación de los Anexos que determinan el régimen del título habilitante de la actividad

Se han insertado nuevas actividades en los Anexos y/o incluido las ya existentes en un nuevo Anexo, lo cual puede conllevar que tales actividades deban obtener un nuevo título habilitante (autorización, licencia o bien comunicación).

Las actividades afectadas por las modificaciones de los Anexos de la Ley (Cat) 5/2020 disponen del plazo de un año a partir de su entrada en vigor para solicitar la adaptación del título habilitante del que dispongan. El plazo para solicitar la adaptación finalizará, por tanto, el próximo 1 de mayo de 2021.

  • B.2) Nuevo régimen de caducidad de las autorizaciones y licencias ambientales

Hasta la fecha, todas las autorizaciones y licencias ambientales disponían de un plazo para someterse al control ambiental inicial que venía señalado en el correspondiente título y en su defecto, de un plazo de cuatro años, con posibilidad de prórroga por causas justificadas en ambos casos. La falta de sometimiento al control ambiental inicial en tales plazos suponía la caducidad del título, previa audiencia del titular.

A partir de ahora, la causa la caducidad varía dependiendo del título habilitante que ampare la actividad:

  1. 1. Actividades sometidas a régimen de evaluación ambiental y autorización ambiental (Anexo I.1): su autorización caduca cuando ha finalizado el plazo establecido por la autorización o, en su defecto, hayan transcurrido 4 años sin que la persona titular haya presentado la correspondiente declaración responsable.
  2. 2. Resto de actividades sometidas a autorización y licencia ambientales: su régimen de caducidad sigue dependiendo del control ambiental inicial.
  • B.3) Visitas de inspección “in situ”

Si bien hasta la fecha, la Ley señalaba que las inspecciones “in situ” previstas en el Programa de Inspección Ambiental Integrada debían ser realizadas por el personal de las Entidades colaboradoras (ECAs) de la Administración ambiental, a partir de ahora, las mismas serán realizadas por personal de la Administración, sin perjuicio de que también puedan ser realizadas por el personal de las ECAs específicamente designadas a tal efecto.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

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COVID-19 Меры по отсрочке выплат ипотечных кредитов. Испания

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Заемщики, имеющие ипотечные кредиты, вправе в течении пятнадцати дней после окончания срока действия режима ЧП (предварительно объявленное до 10 мая) оформить запрос на предоставление трехмесячной отсрочки по выплате ипотечных квот  на недвижимое жилое имущество согласно закону «Об ипотеке» от 8 февраля 1946 года и в соответствии с положениями последних королевских указов-законов 8/2020 от 17 марта 2020 г. и 11/2020 от 31 марта 2020 года.

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Что произошло

Королевский указ-закон 8/2020 от 17 марта 2020 года «О чрезвычайных неотложных мерах по противодействию экономического и социального влияния COVID-19» и королевский указ-закон 11/2020 от 31 марта «О принятии срочных дополнительных мер в социальной и экономической областях для решения проблемы COVID-19» приняли меры об установлении «ипотечного моратория» на отдельные виды ипотечных кредитов, с целью защиты и поддержки наиболее социально – экономически незащищенных категорий граждан на период пандемии.

Правительство анонсировало поправки на предоставление отсрочки по выплатам квот на ипотечные кредиты.

 

Для кого актуально

Для заемщиков кредитов:

–   на приобретение постоянного жилья

– на приобретение объекта недвижимости на развитие экономической деятельности предпринимателя, оказавшегося в сложной экономической ситуации (уязвимые слои населения) в условиях COVID-19

– на приобретение жилого имущества для сдачи в аренду, которое не может быть использовано ввиду действия режима ЧП.

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Date: 7 May, 2020

Categories: Español FPS News Legislation

Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal

El Gobierno aprueba, mediante Real Decreto Ley, una importante reforma legislativa en una materia de absoluta transcendencia y actualidad como es el procedimiento concursal.   Dicho Real Decreto ley entrará en vigor, no obstante, el día 1 de septiembre de 2020.

Puede accederse al texto del  Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal, en el siguiente enlace  https://www.boe.es/boe/dias/2020/05/07/pdfs/BOE-A-2020-4859.pdf

 

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Date: 6 May, 2020

Categories: Español Legislation Other regulations Real Estate

Novedades en Cataluña en materia de protección del derecho a la vivienda por la entrada en vigor de la Ley (Cat) 5/2020, de 29 de abril

El pasado 1 de mayo de 2020 entró en vigor la Ley (Cat) 5/2020, del 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público y de creación del impuesto sobre las instalaciones que incidan en el medio ambiente (DOGC de 30.04.2020).

Esta Ley contiene numerosas modificaciones legislativas, procediéndose a analizar a continuación, únicamente, aquellas novedades en materia de vivienda, las cuales se pueden dividir en dos bloques:

  • – Modificación de la Ley (Cat) 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
  • – Modificación de las Leyes de medidas de protección del derecho de vivienda para afrontar la emergencia en este ámbito y el riesgo de exclusión social.

Las presentes modificaciones serán de aplicación desde su entrada en vigor, es decir, desde el 1 de mayo de 2020.

I.- Modificación de la Ley (Cat) 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

 La Ley (Cat) 5/2020 ha procedido a eliminar el certificado de aptitud del edificio al considerarse que su emisión aporta poco valor añadido respecto al informe de inspección técnica del edificio (o “ITE”) que emite el técnico habilitado y, en su lugar, se sustituye por el distintivo que la Administración actuante entregará, dando cuenta del estado de conservación del edificio que refleje la ITE, la cual sigue siendo de obligatoria realización en los supuestos legalmente establecidos.

Al haberse eliminado el certificado de aptitud, éste ya no será un documento de entrega obligatoria al transmitir viviendas nuevas y/o usadas, sino que, en su lugar, el vendedor deberá entregar el distintivo expedido por la Administración.

El procedimiento para solicitar el distintivo y su vigencia se regulará mediante ulterior desarrollo reglamentario. Hasta entonces los certificados de aptitud que se hayan emitido hasta el momento mantendrán su validez y efectos.

II.- Modificación de las medidas de protección del derecho a la vivienda para afrontar la situación de emergencia y riesgo de exclusión residencial

 La Ley (Cat) 5/2020 ha procedido a llevar a cabo principalmente dos modificaciones en este ámbito. La primera, en cuanto al concepto de gran tenedor y las consecuencias de dicha calificación en el ofrecimiento de alquiler social y la segunda, en cuanto a la ampliación de los sujetos obligados al realojo, todo ello mediante una serie de modificaciones de diferentes Leyes cuya finalidad es proteger el derecho de vivienda para afrontar la situación de emergencia y riesgo de exclusión social.

En primer lugar, se ha procedido a la modificación de la Ley 24/2015, en consonancia con lo establecido por el Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, que entró en vigor el pasado 31 de diciembre de 2019, señalando que también las personas físicas que sean grandes tenedores y los fondos de capital riesgo y titulización de activos, tienen la obligación de llevar a cabo el ofrecimiento de alquiler social antes de interponer la demanda judicial.

En segundo lugar, señala que las personas físicas serán consideradas grandes tenedores si resultan propietarios de más de 15 viviendas o bien, si siendo copropietarios, su cuota de participación en la comunidad representa más de 1.500 metros cuadrados de suelo destinado a vivienda.

La presente modificación es de especial relevancia, puesto que no únicamente impone la obligación de ofrecer alquiler social antes de la interposición de determinadas demandas judiciales a las personas físicas que detenten más de 15 viviendas, sino que amplía incluso el concepto que de gran tenedor había dado el Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, determinando que tendrán también tal condición, las personas físicas que sean copropietarios si su cuota de participación en la comunidad representa más de 1.500 metros cuadrados de suelo destinado a vivienda.

En tercer lugar, se ha procedido a ampliar los sujetos que están obligados a facilitar el realojo en una vivienda de su titularidad, en régimen de alquiler y con un plazo de duración mínima igual al exigido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En este sentido, los instantes de procesos judiciales de ejecución hipotecaria o de otro tipo de proceso, derivado de la reclamación de una deuda hipotecaria o de desahucio por impago de rentas estarán obligados a facilitar el realojo, si son personas jurídicas titulares de viviendas inscritas en el Registro de viviendas vacías y de viviendas ocupadas sin título habilitante en primera o ulteriores transmisiones, siempre y cuando no estén sujetos a la obligación de ofrecer alquiler social, en virtud de la Ley 24/2015, de 29 de julio.

Por lo tanto, ya no sólo están obligados los grandes tenedores sino que se amplía está obligación de ofrecer el alquiler social a las personas jurídicas, sean o no grandes tenedores, dependiendo de la situación en que se halle la vivienda (inscrita en el Registro de Viviendas Vacías o bien ocupadas sin título).

Por último, la Ley (Cat) 5/2020 ha venido a aclarar cuándo nace la obligación de realojo en los casos de pérdida de la vivienda, dependiendo del modo en el que el propietario haya adquirido el dominio de la vivienda, y ampliando los supuestos en los que también será obligatoria dicho realojo. Así:

  • – En los supuestos de pérdida de la vivienda, por razón de acuerdos de compensación o dación en pago de préstamos o créditos hipotecarios sobre la vivienda habitual o firma de una compraventa por no poder asumir el préstamo o crédito, la obligación de realojo nace antes de que se produzca la adquisición del dominio.
  • – En los supuestos en que la pérdida de la vivienda se produce en una ejecución hipotecaria o de otro tipo de procedimiento derivada de reclamación de deuda hipotecaria y el desahucio por impago de rentas de alquiler, esta obligación de realojo nace desde el momento en el que se interpone la demanda o se haya notificado la voluntad de presentar la misma o instada la ejecución no hipotecaria derivada de reclamación de una deuda no hipotecaria, o notificado la voluntad de instar ésta.

A diferencia de lo que sucede con el alquiler social, el ofrecimiento del realojo no se establece como requisito previo a la interposición de la demanda, sino que la obligación nace una vez presentada la demanda o una vez notificada la voluntad de instarla.

En cuanto a la ampliación de las obligaciones de realojo, se ha incluido la obligación de ofrecimiento de realojo en los casos en los que nos hallemos en el proceso de ejecución no hipotecaria que tenga su origen en una reclamación de deuda hipotecaria, extremo que la anterior normativa no recogía, aplicándose la obligación de realojo una vez el proceso hipotecario ya se encuentra finalizado.

 

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones”.

 

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COVID-19 Сколько заплатить, чтобы не остаться без наследства Налоговая служба Каталонии ждет полученного вами унаследованного имущества

Закон 5/2020, вступивший в силу в автономии Каталонии, утверждает новые правила соблюдения принципа прогрессивного налога на наследство и имущество, в котором ставка суммы к оплате возрастает по мере увеличения облагаемой базы. Другими словами, чем больше состояние наследника до принятия наследства, тем выше налоговый процент подлежащего к уплате налога в казну.


Принятие наследства
Получая в наследство  движимое или недвижимое имущество от наследодателя, многие из тех, кто оказался в роли наследника не задумываются о том, что это может повлечь за собой непредвиденные расходы.

Переход прав на наследственное имущество, имущественные права и обязанности удостоверяется нотариусом посредством выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство. Наследник обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и заплатить налог. Система взимания и принуждения уплаты отработана почти до совершенства. Права наследника не будут признаны без предварительной подачи бумаг в налоговую.

В отличии от налогового законодательства, к примеру, стран Восточной Европы, где факт дарения или наследования в пользу близких родственников не облагается налогом или сумма его минимальна, в испанской налоговой системе сумма оплачиваемого налога на наследство и дарение в казну может варьироваться от 7% до 34%.

С юридической точки зрения, наследственное планирование – это прежде всего аналитическая правовая работа. Конечная цель которой, создание итоговой модели  структуры активов и их владение наследниками, определение правовых механизмов, с помощью которых  ее можно достичь, проработка рисков и возможных ответвлений от сценария наследования. 

Почему такая разница

Причиной огромных различий между налоговым обременением в разных автономиях страны является децентрализованная модель испанской системы – по территориальному распределению.

Разница в суммах на НДФЛ, налога на наследство и дарение и т.д. иногда достигает в несколько тысяч евро. В итоге, дело иногда доходит до того, что некоторые налогоплательщики вынуждены менять место проживание в пределах границ Испаниив поисках оптимизации своихналоговых активов.

Новые изменения в расчете налога на наследство

29 апреля 2020, Каталонским Правительством был принят новый закон 5/2020 “O налоговых, финансовых,  административных мерах и о введении налога на оборудование и установки, которые оказывают специфическое негативное воздействие на окружающую среду».

https://portaljuridic.gencat.cat/eli/es-ct/l/2020/04/29/5

Сроки принятия закона 5/2020 совпали с  утверждением бюджета каталонского правительства.

Новый закон предусматривает изменения в налоговой практике наследственного права автономного округа Каталонии:

a) существенно сокращены применяемые до настоящего момента льготы относительно унаследованной наследственной массы между родственниками первой и второй линии. К примеру, до принятия нового закона 5/2020, к налогу на наследство между родственниками второй линии предоставлялись льготы в размере 20% от налога. На сегодняшний момент родственники второй линии полностью лишены льгот. Значительно уменьшились льготы применимые к наследникам первой линии -совершеннолетним детям или родителям наследодателя.

Налоговые льготы, применяемые «на супругов и несовершеннолетних                детей», установленные Законом 19/2010 от 7 июня 2010 г., регулирующим вопросы применения налога на наследство и дарение автономии Каталонии, сохраняются без изменений. Следует заметить, что каталонское законодательство признает правовые последствия как за гражданским браком (parejas de hecho), так и   официально зарегистрированным.

Следовательно, налоговые льготы, применяемые «на супругов», распространяются и на лиц, имеющих брачный статус « гражданских отношений», если пары, состоящие в гражданском браке, своевременно были зарегистрированы в Реестре гражданских браков Каталонии.

 

Налоговые льготы, применимые к наследникам первой очереди:

Налоговая база (прибыль, подлежащая налогообложению) Льготы (%)  Оставшаяся сумма отналоговой базы  Льготы, применимые к остатку (%)
     0,00  0,00 100.000,00 99,00
 100.000,00 99,00 100.000,00 97,00
 200.000,00 98,00 100.000,00 95,00
 300.000,00 97,00 200.000,00 90,00
 500.000,00 94,20 250.000,00 80,00
 750.000,00 89,47 250.000,00 70,00
1.000.000,00 84,60 500.000,00 60,00
1.500.000,00 76,40 500.000,00 50,00
2.000.000,00 69,80 500.000,00 40,00
2.500.000,00 63,84 500.000,00 25,00
3.000.000,00 57,37 en endavant 20,00

 

Налоговые льготы, применимые к наследникам второй очереди:

Налоговая база Льготы(%)  Оставшаяся сумма от базы Льготы, применимые к остатку (%)
    0,00  0,00 100.000,00 60,00
 100.000,00 60,00 100.000,00 55,00
 200.000,00 57,50 100.000,00 50,00
 300.000,00 55,00 200.000,00 45,00
 500.000,00 51,00 250.000,00 40,00
 750.000,00 47,33 250.000,00 35,00
1.000.000,00 44,25 500.000,00 30,00
1.500.000,00 39,50 500.000,00 25,00
2.000.000,00 35,88 500.000,00 20,00
2.500.000,00 32,70 500.000,00 10,00
3.000.000,00 28,92 en endavant   0,00»

b) закон 5/2020 устанавливает новую систему расчета налоговой квоты, принимая во внимание все имеющиеся активы наследника до момента открытия актива и пассива наследственной массы. В случае, если наследник обладает «чистыми активами» до момента распределения наследственной массы, при расчете окончательной суммы налоговых выплат наследников

первой очереди существенно может возрасти применяемый при расчете налоговый коэффициент. При обязательныхрасчетах размера собственного имущества наследника или получателя дара, с момента вступления в силу нового автономного закона 5/2020, будет учтена

имеющаяся в наличии недвижимость, земля, автотранспорт, вклады,нематериальные активы, предметы искусства, антиквариат, инвестиции, патенты, акции и облигации, интеллектуальная собственность и т.д.

К примеру, при наличии личных активов наследника на сумму, к примеру, более 500.000 и полученного наследства в размере 2.000.000 евро будет применяться умножающий коэффициент, который может вырасти на 0,5%, а иногда и на 2%.  Размер умножающего коэффициента будет меняться в зависимости от суммы имеющегося в наличии имущества и степени родства между наследодателем и наследником, или дарителем и получателем дара.

Активы наследника до принятия наследства (eвро)  Родственная группа
I / II III IV 
De 0 a 500.000 1,0000 1,5882 2,0000
De 500.000,01 a 2.000.000,00 1,1000 1,5882 2,0000
De 2.000.000,01 a 4.000.000,00 1,1500 1,5882 2,0000
Més de 4.000.000,00 1,2000 1,5882  2,0000»

Коментарий адвоката

COVID-19, падение цен на нефть, закрытие границ — все это части единого кризиса, который активно наступает на многие сферы экономики. Время изоляции – подходящий период, чтобы оценить эффективность своих трат, пересмотреть годовые расходы и доходы, счета и платежи, налоговые выплаты во избежании двойного налогообложения.

Часто представление клиента о наследственных активах может не соответствовать реальному положению дел. Важно     при формировании сценария наследования и передачи имущества выбрать правильные правовые механизмы, которые не повлекут «излишнего налогового бремени».

Следует заручиться поддержкой надежного правового специалиста, который представляет перспективы осуществления потенциальных прав клиента и будет использовать полный набор инструментов наследственного планирования (особенно в рамках международного права) и действия которого не будут ограничены только институтами наследственного права (завещание, исполнитель завещания, наследственное возложение/распоряжение, наследственный фонд, наследственный договор и т.д.) Реализация  разработанного сценария наследования может потребовать предварительного оформления сделок, использования корпоративных механизмов или изменения структуры владения и т.д.

 

Оказанная правовая помощь сориентирует вас в предстоящих  налоговых растратах и объяснит схемы налоговой оптимизации конкретного процесса.

 

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