Date: 4 February, 2019

Categories: Deutsch FPS News Real Estate

FABREGAT PERULLES SALES ABOGADOS berät AEW beim Erwerb eines 10.500 m2 großen Bürogebäudes

FPS berät AEW BürogebäudesFABREGAT PERULLES SALES ABOGADOS berät AEW beim Erwerb eines 10.500 m2 großen Bürogebäudes in Barcelona. Der Betrieb befindet sich in Vila Olímpica, Barcelona, in der Nähe des Yachthafens und wurde von Grupo Lar übernommen.

Klicken Sie hier für weitere Informationen: http://www.deal-magazin.com/news/79557/AEW-kauft-Buerogebaeude-fuer-deutsches-Individualmandat-in-Barcelona

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Date: 4 February, 2019

Categories: English FPS News Real Estate

FABREGAT PERULLES SALES ABOGADOS advices AEW in the acquisition of a 10,500 sqm office building

FPS FPS advices AEW buildingFABREGAT PERULLES SALES ABOGADOS advices AEW in the acquisition of a 10,500 sqm office building in Barcelona. The asset is well located in Vila Olimpica in Barcelona, close to the Marina port and was acquired from Grupo Lar.

Click here for more information: https://www.propertyfundsworld.com/2019/01/31/272591/aew-acquires-10500-sq-m-office-building-barcelona-spain

 

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Nueva regulación del derecho de separación de los socios en caso de falta de distribución de dividendos

El 29 de diciembre de 2018 finalmente fue publicada en el BOE la Ley 11/2018 de 28 de diciembre por la que se modifica el Código de Comercio, el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, y la Ley 22/2015, de 20 de julio, de Auditoría de Cuentas, en materia de información no financiera y diversidad.

Dentro de los cambios realizados en el  Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, la modificación más destacada es la que ha sufrido la regulación del derecho de separación de  los socios en caso de falta de distribución de dividendos. Continue reading

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Date: 28 January, 2019

Categories: Español European Union Jurisprudence Privacy

EL TRIBUNAL SUPREMO RESUELVE SOBRE EL DERECHO AL OLVIDO DE INFORMACIÓN INEXACTA PUBLICADA EN INTERNET

La protección del derecho a la propia imagen que, principalmente se encuentra en la Ley Orgánica de protección civil del derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen, de 5 de mayo de 1982, irremediablemente necesita de la interacción con las normas relgoogle, derecho olvido, TS, internetativas a la protección de datos personales en el contexto tecnológico actual, donde una enorme cantidad de información personal es tratada diariamente por las empresas.

Especialmente, cabe destacar el caso en el que los datos personales, que no son totalmente ciertos y generan un perjuicio a la imagen y reputación de las personas, son publicados en internet. El papel que, en concreto, pudieran tener los motores de búsqueda que se limitan a listar los sitios web resultado de la búsqueda realizada, es una zona gris a la hora de determinar la eventual responsabilidad sobre la publicación en Internet de datos perjudiciales para la propia imagen, intimidad y/u honor de la persona protagonista de dicha información.

La reciente Sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo número 12/2019, de 11 de enero, ratificando a la Audiencia Nacional, ha establecido que: Continue reading

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Date: 25 January, 2019

Categories: Banking products Español Legislation Real Estate Tax Law Tax Law

MODIFICACIÓN GRAVÁMEN A ESCRITURAS PÚBLICAS EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS: CATALUÑA

El pasado 23 de enero se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Decreto-Ley 6/2018, de 13 de noviembre, aprobado por el Gobierno de la Generalitat de Catalunya, relativo al tipo de gravamen aplicable a las escrituras públicas que documenten el otorgamiento de préstamos o créditos con garantía hipotecaria.
En concreto, este Decreto ha supuesto la supresión de las letras a) y d) del artículo 7 de la Ley 21/2001, dventanas, modificación, tributo, escritura, préstamoe 28 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas de la Comunidad Autónoma de Cataluña. De esta forma, los documentos notariales a que se referían dichas letras dejan de estar gravados.

En la letra a) de la Ley se preveía un tipo de gravamen del 0,1% aplicable a los “documentos de adquisición de viviendas declaradas protegidas, así como de los documentos del préstamo hipotecario para su adquisición”. Continue reading

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Date: 24 January, 2019

Categories: Civil Law Español Legislation Real Estate

QUEDA SIN EFECTOS EL REAL-DECRETO LEY 21/2018, POR EL QUE SE MODIFICABA LA LAU

El Pleno del Congreso votó, en su sesión del pasllaves, LAU, Decreto, convalidaciónado martes, 22 de enero, la no convalidación del Real-Decreto Ley, 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de viviendas y alquiler. El resultado de la votación fue de 103 votos a favor de su convalidación, por los 243 en contra.

La norma, que entró en vigor el 18 de diciembre de 2018, ha dejado de estar en vigor y, por tanto, queda sin efectos, a partir de hoy, jueves 24 de enero de 2019, día en el que el resultado de la no convalidación ha sido publicado en el BOE. Así las cosas, si bien el Real-Decreto Ley desaparece del ordenamiento, su no convalidación no supone la anulación de sus efectos durante el tiempo que éste estuvo en vigor, siendo que los contratos celebrados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019 (ambos incluidos), están sometidos a lo que esta norma disponga.

En consecuencia, la Ley de Arrendamientos Urbanos  (LAU) 29/1994, de 24 de noviembre, vuelve a su redactado previo, que esencialmente emana de la versión introducida mediante la Ley 4/2013, de  de medidas de flexibilización y fomento del mercado de viviendas de alquiler, 4 de julio.

Concretamente, los efectos de la no convalidación del Real-Decreto Ley 21/2018 son los siguientes: Continue reading

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Date: 23 January, 2019

Categories: Español FPS News Real Estate

Fabregat Perulles Sales Abogados asesora a AEW en su última adquisición en Barcelona.

FPS asesora compraventa edificioFPS ha asesorado a AEW, (uno de los mayores gestores inmobiliarios del mundo) en la adquisición de un edificio de oficinas en Barcelona, situado en la calle Miró.

Link: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/empresas/2019/01/02/770881-lar-vende-un-edificio-de-oficinas-de-barcelona-por-28-8-millones

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Date: 18 January, 2019

Categories: Company Law Español General

Elevación a escritura pública como requisito para la inscripción de modificaciones estatutarias.

El  20 de diciembre de 2018, se publicó en la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN), la Resolución de 29 de noviembre de 2018, por la que resolvía el recurso interpuesto contra la negativa del Registrador Mercantil núm. XIII de Madrid a inscribir determinados acuerdos sociales de una Sociedad Limitada.

En el presente caso, una Sociedad Limitada, presentó en el Registro Mercantil núm. sociedad, inscripción modificación estatutaria, escritura públicaXIII de Madrid, un acta notarial por la que se acordaba la modificación del artículo 19 de sus Estatutos Sociales relativo a la duración del cargo de sus consejeros. Dicha modificación, fue acordada en la Junta General de Socios y quedó plasmada en un Acta Notarial. No obstante, el Registrador Mercantil denegó la inscripción de dicha Acta y requirió el otorgamiento de la correspondiente escritura pública en virtud del artículo 95 del Reglamento del Registro Mercantil (RRM).

Ante la negativa del Registrador Mercantil núm. XIII de Madrid a inscribir las modificaciones estatutarias de la Sociedad, los administradores de la Sociedad decidieron recurrir la calificación negativa del Registrador, por lo que en fecha 18 de septiembre de 2018, el Registrador Mercantil emitió el correspondiente informe y elevó el expediente a la DGRN.

Mediante la Resolución de 20 de diciembre de 2018, la DGRN, confirmó el criterio del Registrador Mercantil, por el que se afirmaba que la modificación del artículo 19 de los Estatutos Sociales requiere el otorgamiento de la correspondiente escritura pública, en base a los siguientes artículos:

i) El artículo 290.1 de la Ley de Sociedades de Capital (LSC), el cual establece que, en todo caso, el acuerdo de modificación de estatutos se hará constar en escritura pública que se inscribirá en el Registro Mercantil”

ii) El artículo 95.1 del RRM en relación con el artículo 94.1.2 del RRM, el cual se pronuncia en el mismo sentido:

95.1. “Los actos a que se refieren los párrafos 1.º a 3.º y 5.º a 7.º del apartado 1 del artículo anterior deberán constar, para su inscripción, en escritura pública.”

94.1.2º. “La modificación del contrato y de los estatutos sociales, así como los aumentos y las reducciones del capital.”

Finalmente, la DGRN concluye en su Resolución, que el Acta Notarial presentada no es suficiente para la elevación a escritura pública de las modificaciones estatutarias. Sin embargo, sí puede servir de base para la elevación a público de los acuerdos que constan en él (art. 107.1 RRM).

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Date: 17 January, 2019

Categories: Commercial Law Company Law Español

Las personas físicas vinculadas con las partes contratantes en el préstamo hipotecario, no pueden ser consideradas como consumidores.

El 20 de diciembre de 2018, el Tribunal Supremo dictó sentencia número 728/2018, reiterando su jurisprudencia sobre la condición de consumidor en relación a las cláusulas generales de la contratación cuando el adherente no es persona física o tiene una especial vinculación con el contrato.

En el caso objeto de autos se celebró un contrato de préstamo con garantía hipotecaria entre la entidad financiera, Banco Popular S.A., como prestamista, y la mercantil “Fincas y Alquileres”, como prestataria, con la finalidad de financiar una promoción de viviendas. En dicho contrato intervino como hipotecante no deudora la sociedad Cisce 2005 S.L., y como fiador solidario, la persona que, a fecha del contrato, era apoderado solidario de Cisce y presidente de su consejo de administración, así como administrador solidario de Fincas y Alquileres. En lo que aquí interesa, tanto la hipotecante no deudora como el fiador presentaron demanda solicitando la nulidad por abusiva de una cláusula, incluida en la escritura, relativa a la tasación de la finca hipotecada. Insistiendo reiteradamente en el desequilibrio en las prestaciones y postulando un control de abusividad que únicamente es propio de los contratos en que el adherente es consumidor.

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Date: 2 January, 2019

Categories: Commercial Law Company Law Compliance Español

ÚLTIMAS MODIFICACIONES EN EL ÁMBITO MERCANTIL-SOCIETARIO

El pasado 28 de diciembre del año anterior se publicó una batería de medidas legales por las que se monovedades, sociedades, mercantil, scrabbledifica un diverso y extenso conjunto de normas legales. Uno de los ámbitos afectado ha sido el mercantil- societario, que con la Ley 11/2018, de esa fecha, ha visto modificados el Código de Comercio, aprobado por Real Decreto de 22 de agosto de 1885; el texto refundido de la Ley de sociedades de capital 1/2010, de 2 de julio; la Ley 22/2015, de 20 de julio, de Auditoría de Cuentas; la Ley 35/2003 de 4 noviembre, de Instituciones de Inversión Colectiva; la Ley 16/2009, de 13 de noviembre de Servicios de pago, la cual se ha visto derogada en favor del Real Decreto-ley 19/2018, de 23 de noviembre, de servicios de pago y otras medidas urgentes en materia financiera y por último, la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de Apoyo a los emprendedores y su internacionalización.

A continuación, se sintetizan los cambios más significativos introducidos en la Ley de Sociedades de Capital (LSC) y el Código de Comercio.

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