Date: 27 October, 2021

Categories: FPS News Inmobiliaria

EL TRIBUNAL DECLARA INCONSTITUCIONAL EL MÉTODO DE CÁLCULO DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL. ADELANTO DE LA NOTA INFORMATIVA DE LA OFICINA DE PRENSA DEL TC.

EL TRIBUNAL DECLARA INCONSTITUCIONAL EL MÉTODO DE CÁLCULO DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL.

La Sentencia, cuyo texto se espera sea publicado en los próximos días, considera que son inconstitucionales y nulos determinados artículos del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establecen un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que determina que siempre existe aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento.

El fallo de la Sentencia, es importante destacar, no afectará a aquellas situaciones firmes existentes.

Si estás interesado/a en saber más sobre el método de cálculo de la plusvalía municipal, contacta con nosotros aquí . 

En  Fabregat Perulles Sales  te asesoramos.

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.”

Share This:

Date: 22 October, 2021

Categories: FPS News

FABREGAT PERULLES SALES приняли участие в международном семинаре, организованном Европейским Центром Правового Сотрудничества-CECJ в Салониках, 18-21 октября.

FABREGAT PERULLES SALES приняли участие в международном семинаре, организованном Европейским Центром Правового Сотрудничества-CECJ в Салониках, 18-21 октября.

Наш корпоративный адвокат Mukhacheva Y. вылетела в Грецию для проведения ряда семинаров на тему «Current legal aspects in the field of business and taxation in Spain.  Features of Spanish jurisdiction

Финансовые юристы, экономисты, специалисты по экономической безопасности обменялись опытом, рассказали о практических нюансах ведения бизнеса в рамках своих юрисдикций, законодательных проектов и поделились последними трендами юридической практики.

#finance#cororate#investment#tax

Share This:

Date: 8 October, 2021

Categories: Arrendamiento FPS News

Novedades sobre la declaración del municipio de Barcelona como área de mercado de vivienda tenso

LA LEY (CATALANA) DE CONTENCIÓN DE RENTAS SE SEGUIRÁ APLICANDO EN BARCELONA

El Plenario del Consejo Municipal del Ayuntamiento de Barcelona, en su sesión de 15 de septiembre de 2021, acordó declarar el municipio de Barcelona como área de mercado de vivienda tenso. Dicha declaración entró en vigor el pasado 21 de septiembre de 2021.

Mediante dicha Declaración, el Ayuntamiento de Barcelona:

  • Extiende los efectos de la Ley (Cat) 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda por plazo de otros cinco años, con posibilidad de prórroga -téngase en cuenta que dicha Ley establecía un horizonte temporal de aplicación de 1 año que vencía, precisamente, el 21 de septiembre de 2021, de modo que los 61 municipios entonces declarados ya como áreas de mercado tensionado, debían impulsar una nueva declaración, como así ha hecho el Ayuntamiento de Barcelona, para poder seguir aplicando dicha Ley.
  • Aplica una minoración del 5% sobre el Precio de Referencia.
  • Incluye en el ámbito de aplicación de la citada Ley, las viviendas de más de 150 m2.

A fecha de hoy, el Tribunal Constitucional ha admitido a trámite los diversos recursos de inconstitucionalidad más no ha resuelto todavía el Fallo.

Si estás interesado / a en saber más sobre Barcelona como área de mercado de vivienda tenso, contacta con nosotros aquí . 

En  Fabregat Perulles Sales  te asesoramos.

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.”

Share This:

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА ТЕРРИТОРИИ КОРОЛЕВСТА ИСПАНИИ:

ЗАКОН не только отвечает за регулирование всех поступков и актов,, которые мы совершаем при жизни, но и устанавливает порядок и сроки необходимых юридических действий, которые происходят вследствие смерти человека.  В последнее время, в связи COVID 19-20, адвокатам все чаще приходится сталкиваться с решением вопросов, касающихся права на наследование. Как действовать, с чего начать?  Для ответа на все интересующие вас вопросы, специалисты Адвокатского бюро Fabregat Perulles Sales подготовили краткий обзор всех тех юридических процедур и действий, необходимых для открытия наследственного дела и/или принятия и вступления в наследство.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ:

В случае констатации факта смерти близкого родственника на территории государства Испании, первым шагом необходимо запросить медицинское уведомление о смерти, на основании которого, можно будет оформить свидетельство о смерти. Статья 62 Закона 20/2011 от 21 июля “О гражданском Реестре” Испании регулирует:

«Регистрация смерти осуществляется на основании документально оформленного заявления на официальном бланке, сопровождаемого медицинским уведомлением о смерти. В случае отсутствия свидетельства, возможно потребуется заключение врача.»

Оформление уведомления влечет за собой важные юридические последствия, оригинал документа потребуется для получения разрешения на погребение и  дальнейшего вступления в наследство.  Уведомление необходимо предоставить в Реестре Гражданского состояния по месту смерти вашего родственника.

Процедура оформления свидетельства о смерти устанавливается законом страны -по месту жительства и месту смерти родственника. Следует учитывать*:

* Свидетельства органов ЗАГС (о рождении, браке, смерти, разводе и т.д.), оформленные до 26 декабря 1991 г., республиками Армения, Азербайджан, Белоруссия, Российская Федерация, Казахстан, Киргизстан, Молдавия, Таджикистан, Туркменистан и Украина, НЕ ТРЕБУЮТ ПРОСТАНОВКИ ГААГСКОГО АПОСТИЛЯ на оригинале, а в случае Туркменистана, НЕ ТРЕБУЮТ И ДИПЛОМАТИЧЕСКОЙ ЛЕГАЛИЗАЦИИ. Все свидетельства органов ЗАГС, выданные этими странами (КРОМЕ РФ) начиная с 26 декабря 1991 г., должны иметь на оригинале апостиль, в соответствии с Гаагский конвенцией 1961 г., а в случае Туркменистана – должны быть легализованы дипломатическим путём.

Вышесказанное неприменимо к Литве, Латвии, Эстонии и Грузии.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСЛЕДНЕМ ВОЛЕИЗЬЯВЛЕНИИ. ЗАВЕЩАНИЕ. НАЛИЧИЕ ПОЛИСА СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ, ЗДОРОВЬЯ ИЛИ ОТ НЕСЧАСТНЫХ СЛУЧАЕВ:

После выполнения всех вышеперечисленных действий, при условии, что наследственное дело будет открываться или иметь эффект на территории Испании, необходимо запросить «справку о последнем волеизьявлении» ближайшего родственника в Министерстве Юстиции Испании. Сроки оформления запроса-через 15 дней после наступления смерти.

Свидетельство о волеизьявлении официально подтверждает наличие или отсутствие завещания со стороны наследодателя на территории Испании. Если завещание было составлено, родственники или адвокаты, действуя в интересах на следников на основании оформленной доверенности, имеют право запросить копию завещания и ознакомиться с его содержанием у нотариуса, удостоверевшего текст   при жизни наследодателя. В случае, если при жизни завещание не было составлено, наследникам придется оформлять наследственное дело и оформлять его по закону, в порядке очереди по степени родства в соответствии с Законодательством Автономной области Испании, где постоянно проживал и скончался ближайший родственник.

Вместе с актом последнего волеизьявления, необходимо оформить запрос на подтверждение наличия «полиса страхования жизни, здоровья или от несчастных случаев» наследодателя. Сертификат от страховой компании поможет установить наличие полиса страхования жизни или страхования от несчастных случаев. При наступлении страхового случая, оговоренного условиями «полиса страхования жизни, здоровья или от несчастных случаев», выгодоприобретатель должен составить страховой акт с просьбой возмещения выплат. Страховое возмещение производится выгодоприобретателю, который был назначен страхователем; в его отсутствие-   в пользу наследников по завещанию или  по закону. Сумма страховой выплаты не входит в наследственную массу и не учитывается при расчете налога на наследование.

ПОИСК АКТИВОВ:

Необходимо самостоятельно или при помощи нотариуса навести справки о наличии банковских счетов или иных активов на имя умершего. Оставить копии документов в финансовых учреждениях и заявить о вашем статусе наследника. Не следует забывать, что другие родственники или наследники могут и имеют право заявить о своих правах на имущество покойного.Тогда все активы, включая финансовые, будут распределены между определенным кругом наследников, который утверждается согласно законодательным нормам и степени родства.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА И УПЛАТА НАЛОГОВ:

Нотариус открывает наследственное дело и определяет наследственную массу, которая  будет распределяться на основании составленноо завещания на территории Испании. Если завещания нет, то, получив заявление от законных наследников, наследство распределяется по закону в порядке очереди по степени родства, в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Испании или Гражданского Кодекса Автономного округа, по месту постоянного проживания наследодателя.

Гражданин любой страны, при наличии прав на наследство, вправе:

  • Принять наследство
  • Отказаться от наследства
  • Принять наследство за вычетом долгов и обязанностей на момент смерти наследодателя*

* В этом случае, из наследственой массы будут вычтены все долги, и если после выплат задолженностей остаются активы, они будут переданны в качестве наследственной массы.

В соответствии с испанским законодательством, наследство не может быть принято частично или выборочно. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

РАСЧЕТ И ОПЛАТА НАЛОГА НА НАСЛЕДОВАНИЕ:

Согласно Положению о налоге на наследство и дарение, срок уплаты этого налога составляет 6 месяцев с даты смерти умершего или с датыокончательной констатации факта смерти . Заинтересованные стороны вправе запросить отсрочку, оформив официальный запрос в Налоговое представительство Автономного округа  или центральной налоговой службы Испании. Сумма налога и расчеты устанавливаются в соответствии с законодательством Автономного Округа по месту проживания наследодателя или по месту нахождения основных активов наследственной массы. Следует учесть, что в Испании существует огромная разница при расчете налоговой ставки и  начислении вычетов в зависимости от Автономного Округа.

Так, в автономном округе Канарских островов, несовершеннолетние дети, получив в наследство активы,  будут освобождены от уплаты налога; имущественные налоговые вычеты, которыми могут воспользоваться супруг/супруга   в связи с приобретением наследства в автономном округе Мадрида достигают 99% от налоговой базы, в то время как в Валенсии максимальная сумма таких вычетов составит 100.000 евро *

*Детальный расчет и анализ налогового бремени может быть оформлен лишь после предоставления полной информации по активам и исходя из личных характеристик наследодателя и наследников.

Важно отметить, что расходы на похороны уменьшают стоимость налога при расчете налога на наследство и дарение, т. о. вычитаются из стоимости имущества, при наличии необходимых документов.

Не стоит забывать и о налоге на прирост капитала. Данный налог оплачивается исходя из разницы в цене наследственного имущества, между стоимостью в момент его приобретения и стоимостью, которую оно имеет на день переоформления прав в пользу наследников.

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ И АКТИВОВ В ПОЛЬЗУ НАСЛЕДНИКОВ:

Завершив процедуру принятия наследства важно своевременно переоформить все   имущественные права и/или иные права на активы в пользу законных наследников путем их регистрации в государственных реестрах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Утрата близкого человека связана с эмоциональным напряжением. Найти дополнительное время на организацию и поиск документов, оформление всех процедур и запросов в необходимых инстанциях зачастую не представляется возможным, особенно, когда наследственное дело затрагивает более одной юрисдикции, а наследники не имеют возможности лично присутствовать при открытии наследственного дела и обеспечить  своевременную регистрацию прав и активов, оплату налогов или оформить страховое возмещение в пользу выгодоприобретателя…

Существующая специфика порядка принятия и вступления в наследство, оформления документов в соответствии с требованиями разных юрисдикций может затянуть процесс открытия наследственного дела, и уплаты налога. Наличие завещания  значительно упростит процесс переоформления имущественных прав, а своевременное планирование наследования и выбор юрисдикции, применяемой к имуществу обеспечат снижение налогов на наследование и ликвидность, необходимую для покрытия расходов на урегулирование возможных имущественных споров и т.д.

Грамотное и профессиональное планирование наследования имеет ключевое значение для обеспечения передачи имущества и исполнения воли наследодателя без дополнительных временных и экономических затрат.

Адвокаты команды Fabregat Perulles Sales проведут любые консультации и ответят на Ваши дополнительные вопросы, связанные с оформлением завещания, проконсультируют  по практическим положениям и международному праву. Проведут налоговый анализ и налоговое планирование наследования. С дополнительными вопросами Вы можете обратиться по электронной почте или по контактным телефонам бюро.

Примечание. Настоящая информация составлена исключительно в справочных целях и не является консультацией в области права или наследственного планирования. По любым рассматриваемым вопросам рекомендуется обращаться за квалифицированной юридической помощью к специалистам, практикующим в соответствующих юрисдикциях.

“Este documento tiene como propósito exclusivo la divulgación de su contenido. No constituye asesoramiento de ningún tipo y, por tanto, no puede considerarse como tal ni debe servir de base para la toma de decisiones.”

 

 

 

Share This:

Date: 29 September, 2021

Categories: FPS News

Jornada de la Asociación Hispano Alemana de Juristas. Düsseldorf 13 de Noviembre.

No te lo puedes perder.

La Asociación Hispano Alemana de Juristas organiza una Jornada sobre M&A el 13 de noviembre en Düsseldorf. 

Al congreso pueden asistir tanto socios como no socios de la AHAJ.

Podéis inscribiros a través de la web de la Asociación:  www.dsjv-ahaj.com

Share This:

Date: 2 August, 2021

Categories: General

Fabregat Perulles Sales Abogados advises AEW INVEST in the acquisition of an office building in the Barcelona 22@ district

https://brainsre.news/aew-compra-a-akm-un-edificio-de-oficinas-en-22/

Share This:

Date: 27 July, 2021

Categories: Español General

Fabregat Perulles Sales Abogados asesora al fondo alemán AEW en la adquisición de dos proyectos llave en mano de Metrovacesa en Valencia

https://www.europapress.es/comunitat-valenciana/noticia-metrovacesa-cierra-acuerdo-aew-venta-216-viviendas-valencia-destinadas-alquiler-20210721131906.html

Share This:

Date: 5 July, 2021

Categories: FPS News

En pocos días se celebrará el Congreso Anual de la Asociación Hispano Alemana de Juristas.

La Asociación Hispano Alemana de Juristas organiza su congreso anual en Tarragona del 16 al 18 de Septiembre.

Se impartirán diversas ponencias de contenido jurídico: Delitos Societarios, Legaltech, Procedimientos Arbitrales en Alemania y España, Prestaciones sociales transfronterizas, la compraventa inmobiliaria desde el punto de vista notarial en España y Alemania.

También tendrán lugar dos ponencias de otros ámbitos, una sobre la Tarraco imperial, impartida por el D. Andreu Muñoz Melgar, Doctor en Arqueología Clásica y Director del Museo Diocesano de Tarragona y otra sobre la gestión de personas en organizaciones, impartida por el profesor de IESE D. Joan de Dou.

Al congreso pueden asistir tanto los socios de la AHAJ, como los no socios.

Podéis inscribiros a través de la web de la Asociación: www.dsjv-ahaj.com

Share This:

Date: 12 May, 2021

Categories: Extranjería Право иностранцев

Испанский визовый центр в Москве возобновляет работу

С 12 мая официальный Визовый центр, аккредитованный Правительством Испании и Генеральным Консульством Испании в Москве, возобновит деятельность по выдаче ШЕНГЕНСКИХ ВИЗ или ВИЗ ТИПА С. Continue reading

Share This:

Конвенция между Республикой Беларусь и Королевством Испания об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал.

Конвенция официально опубликована в государственном бюллетене Испании 2 марта 2021 г. https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-3239 До настоящего времени отношения между республикой Беларусь и Королевством регулировались в рамках Соглашения, подписанного  1 марта 1985 г. между Правительством Испании и Правительством бывшего Союза Советских Социалистических Республик «Об избежании двойного налогообложения доходов и богатства».

Continue reading

Share This: