Category Archives: Jurisprudence

Date: 19 October, 2017

Categories: Civil Law Commercial Law Economic Trends English Idiomas Jurisprudence

The real estate purchase and the subsequently arisen effects of the lack of funding

In the real estate purchase it is very common to sign a private contract before execution of the public deed, by which the seller is obliged to sell to the buyer, being the latter forced to buy the property object of contract within the agreed deadline. Between the signature of the contract and the public… Read More »

Date: 18 October, 2017

Categories: Commercial Law Economic Trends Español Jurisprudence Legislation

Es posible reclamar deudas pendientes a una sociedad disuelta y liquidada

Así lo afirmó el Tribunal Supremo en la sentencia núm. 324/2017, el 24 de mayo de 2017. En ella, zanjó la divergencia de criterios que había mantenido hasta entonces en esta materia. Por un lado, se encontraban las sentencias núm. 979/2011, de 27 de diciembre y núm. 220/2013, de 20 de marzo, donde se consideraba… Read More »

Il vuoto normativo sulla plusvalenza comunale (“IIVTNU”)

La Corte Costituzionale spagnola ha dichiarato incostituzionale la plusvalenza comunale (in spagnolo, “plusvalía municipal”) quando non si verifica realmente un corrispondente aumento del valore della proprietà, dichiarando illegittimi gli articoli 107.1, 107.2 a), riguardanti il calcolo della base imponibile e l’articolo 110.4, della Ley  Reguladora de las Haciendas Locales, approvata con Real Decreto Legislativo 2/2004,… Read More »

Date: 2 October, 2017

Categories: Deutsch Jurisprudence Real Estate

Der Immobilienkauf und die Auswirkungen des nachträglich eingetreten Fehlens der Finanzierung

Bei einem Immobilienkauf es üblich vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zunächst einen privaten Vorvertrag abzuschließen, durch welchen sich die Vertragsparteien dazu verpflichten, den Kauf innerhalb einer von ihnen bestimmten Frist vor dem Notar zum Abschluss zu bringen. Zwischen dem Abschluss des privaten Vertrages und dem notariellen Kaufvertrag können je nach Vereinbarung zwischen den Parteien, mehrere… Read More »

Date: 25 April, 2017

Categories: Administrative Law Deutsch Jurisprudence Real Estate Tax Law

Das Verfassungsgericht erklärt die “Plusvalía” in bestimmten Fällen für verfassungswidrig.

Die Wertzuwachssteuer auf städtische Grundstücke, auch oft „plusvalía“ genannt, fällt mit der Übertragung eines städtischen Grundstückes an. Diese gemeindliche Steuer wird, wie der Name bereits sagt, auf den Wertzuwachs bei Grundstücken in dem Zeitraum zwischen Erwerb und Übertragung erhoben. In der Praxis jedoch wird sie immer erhoben, auch wenn sich ein Wertverlust ergeben hat, da… Read More »

Date: 10 March, 2017

Categories: Civil Law Deutsch Jurisprudence Real Estate

Rechtswidrige Ernennung des Präsidenten: Gültigkeit der Handlungen der Eigentümergemeinschaft.

Der spanische Oberste Gerichtshof hat bereits in diversen Entscheidungen die Nichtigkeit der Ernennung des Präsidenten der Eigentümergemeinschaft erklärt, wenn der Ernannte nicht Eigentümer in der Gemeinschaft war. Das spanische Wohnungseigentumsgesetz („Ley de Propiedad Horizontal“) fordert, dass der Präsident unter den Eigentümern gewählt wird. Diese Norm wird als zwingend angesehen, weshalb jeder dagegen verstoßende Akt gemäß… Read More »

Date: 10 March, 2017

Categories: Civil Law Español Jurisprudence Real Estate

Nombramiento indebido del Presidente: validez de los actos de la Comunidad de Propietarios

El Tribunal Supremo, en diversas ocasiones ya, ha dictaminado la nulidad del nombramiento como Presidente de la Comunidad de propietarios a favor de persona no propietaria, puesto que la Ley de Propiedad Horizontal señala que“el presidente será nombrado, entre los propietarios”. Esta norma es imperativa, por lo que, cualquier acto que atente contra la misma,… Read More »

Date: 7 March, 2017

Categories: Civil Law Deutsch Jurisprudence Other regulations Real Estate

Die Kosten der Telefoneinrichtungen: Sind sie an den Bauträger/Konstrukteur rückzahlbar?

Die Audiencia Provincial de Madrid („Landgericht“) hat in ihrer Entscheidung 487/2016 vom 28. November 2016 darüber entschieden, ob die Kosten der Telefoneinrichtungen an den Bauträger/Konstrukteur rückzahlbar sind. Sowie bereits im Urteil des Gerichts der ersten Instanz, weist die Audiencia Provincial auf die Notwendigkeit hin, zwischen zwei klar zu differenzierenden Handlungen zu unterscheiden: einerseits dem Erschließungsprojekt… Read More »

Date: 20 February, 2017

Categories: Administrative Law Español Jurisprudence Tax Law

La Plusvalía Municipal es inconstitucional cuando no hay un incremento del valor del terreno

En su Sentencia de 16 de febrero de 2017, el Pleno del Tribunal Constitucional ha estimado parcialmente, y por unanimidad, la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo núm.3 de Donostia, en relación a varios artículos (arts. 1.4 y 7.4) de la Norma Foral 16/1989, de 5 de julio, del Impuesto sobre… Read More »