Date: 23 July, 2014

Categories: Civil Law Русский

Реквизиты уведомления о неоплате аренды

Верховный Суд Испании вынес приговор от даты 23-го июня 2014-го года (обжалование номер 1437/2013 и судья г-н Сеихас Кинтана), в котором основным аспектом обсуждения, являлось установление реквизитов уведомления для оплаты, которое регулирует глава 22.4 LEC.  Данные реквизиты устанавливаются для того чтобы данное уведомление имело полную юридическую силу, и таким образом смогло остановить прерывание выселения жильцов.

Верховный Суд одобряет обжалование арендодателя и изменяет приговор второй инстанции, во всех аспектах относительно прерыванию выселения арендаторов которые не платят за аренду недвижимости.

В прошлом, уже были вынесены окончательные аргументы Суда на аналогичный случай в приговоре номер 302/2014, от 28-го мая. В данных аргументах статья 22 LEC требовала следующее:

  1. Уведомление должно устанавливать и востребовать оплату долга
  2. Необходимо доказательство, что арендатор получил данное уведомление
  3. Уведомление должно указывать арендную неуплату
  4. Необходимо чтобы истек установленный законодательством срок, от одного до двух месяцев
  5. Неоплата востребованного долга арендатором

Однако данная статья не устанавливает обязанность сообщить арендатору о:

  1. Расторжении договора аренды
  2. Выселении арендатора в случае неоплаты долга

Законодатель не требует чтобы арендодатель стал консультантом арендатора и сообщил ему о последствиях неоплаты аренды, достаточно просто востребовать долг.

Станислав Атанесов / адвокат в испании

Share This:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *