Преждe чем купить желанную недвижимость в Испании, очень важно сделать несколько запросов о правовом статусе собственности до ее эффективной передачи.
Желательно, нанять испанского адвоката, который говорит на языке покупателя, для провeдения исследования о законности собственности и консультиции покупателя во всех аспектах работы. Гонорары адвокатов, как правило, составляют 1-2% от цены покупки.
Прежде всего, необходимо проверить статус собственности в Реестре (Registro de la propiedad). Таким образом, мы должны получить подробную информацию из Реестра для того чтобы убедится, что право собственности зарегистрировано в пользу человека который называет себя хозяином-продавцом. Необходимо также проверить, что данное имущество не облажено обременением или обязательством (арест, ипотека, сервитут, узуфрукт, и т.д. ).
Во-вторых, очень важно также обратить внимание на данные недвижимости которые фигурируют в Кадастре Недвижимости (Catastro inmobiliario). Таким образом, при приобретение сельских или непостроенных объектов, консультация очень практичная, для того чтобы знать что мы покупаем и какие у объекта физические характеристики (поверхность).
Очень важно также обратиться в Мэрию (Ayuntamiento), для того чтобы узнать о существование какого-либо открытого делa о нарушении градостроительных норм. Также очень полезно узнать в городском совете, существуют ли неоплаченные местные долги (налоги или штрафы).
Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Испании.
Мы представим Вам вкратце основные налоги, которые должны быть оплачены в случае проведения типичной операции купли-продажи.
i) Налог на передачу имущество (Impuesto de transmisiones patrimoniales)
Базу этого налога состовляет реальная стоимость переданного имущества или права которое передастся.
Налог начисляется в день происхождения акта облагаевомо налогом, то есть в момент подписания акта купли-продажи или передачи. Этот налог должен быть оплачен в течение 30 рабочих дней с момента подписания нотариального акта купли – продажи.
Налогоплательщиком является покупатель или получатель. Налогоплательщик обязан представить налоговые платежи в течение этого периода (самостоятельная оплата), без приказа Администрации.
Налог на покупку недвижимости составляет 6% если автономная область не приняло другого закона. В Каталунье этот налог составляет 8%.
Налог на покупку движимого имущества составляет 4%.
Когда Вы обязанны оплатить данный налог?
– Когда передающее лицо, например продавец, является физическим лицом и передаваемое имущество, например его дом, составляет часть его личного состояния.
– Когда вне зависимости от того кем является передающее лицо, получатель осуществляет предпринимательскую деятельность, в которой он не имеет право на полный вычет НДС.
ii) Муниципальная прибавочная стоимость (Plusvalía municipal)
В любом случае, всегда существует налог на увеличение стоимости земельного участка (известный как «Муниципальная прибавочная стоимость или Гудвил».) Этот налог не следует путать с налогом на прибыль капитала, который должен оплатить продавец за прибыль от продажи собственности.
Гудвил это налог на увеличение оценочной стоимости городских земель между датой приобретения и датой передачи или продажи.
В соответствии с законом, выплата гудвила обязанность продавца, oднако существует возможность соглашения между покупателем и продавцом.
Мэрия является администрационным органом при котором должна быть выполнена уплата этого налога в течение 30 дней с момента начисления, то есть с момента предачи или купли – продажи.
